Objekt-Nr. MFH-526TKRa
Sehr zentral gelegenes teilsaniertes Mietshaus
Kaufpreis
1.900.000 €
Calenberger Neustadt – Urbanes Wohnen mit Zukunft
Dieses Grundstück befindet sich in der begehrten Calenberger Neustadt, einem lebendigen Stadtteil von Hannover, der urbanes Flair mit historischem Charme verbindet. Die Lage bietet sowohl für Wohnungsmieter als auch für Investoren attraktive Vorteile:
Wohnen in der Calenberger Neustadt:
Zentral und lebendig: Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grün und Erholung: Genießen Sie die Nähe zu den grünen Oasen der Stadt, wie dem Maschpark und der Leine.
Exzellente Anbindung: Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Nachhaltige Investition:
Wertsteigerungspotenzial: Die Calenberger Neustadt ist ein aufstrebender Stadtteil mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Nachhaltige Stadtentwicklung: Profitieren Sie von den zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekten in der Calenberger Neustadt.
Hohe Nachfrage: Die zentrale Lage und die attraktive Infrastruktur sorgen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
30169 Hannover
- Objekt-Nr.
- MFH-526TKRa
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreise an den Property Value Partner fällig.
- Kaufpreis
- 1.900.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.408,11 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 102.372 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 84.288 €
- Bruttoanfangsrendite (Soll)
- 5,4 %
- Bruttoanfangsrendite (Ist)
- 4,4 %
- Wohnfläche
- ca. 789 m²
- Nutzfläche
- ca. 789 m²
- Gesamtfläche
- ca. 789 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 369 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 789 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 10
- Balkone
- 3
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2. Juli 2015
- Endenergiebedarf
- 190,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hannover und bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights gehören:
Top-Lage: Zentrale Lage in Hannover mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Modernisierung: Dachdämmung 2024, renovierte Wohnungen und saniertes Treppenhaus.
Potenzial: Attraktive Mietrendite durch die hohe Nachfrage in der zentralen Lage.
Zustand: Sehr guter und gepflegter Zustand.
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie:
• Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
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