Objekt-Nr. MFH-532TKRa
Kaufpreis
675.000 €
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser mit maximal zwei bis drei Vollgeschossen aus. Direkt gegenüber befindet sich das Eis-Café Cinzano, das im Sommer zum Eis essen auf der Terrasse einlädt.
Die Grundschule am Ziesberg mit dem anliegenden Quartierspark ist nur 30 Meter entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 300 Metern schnell erreichbar.
Das Objekt befindet sich zudem an einer Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.
Vielfältiges Gewerbe in Zentrumslage
Lediglich 11 Minuten benötigt der Bus schließlich ins Zentrum von Salzgitter-Bad. Im Stadtteilzentrum befinden sich viele Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Hier sind unteranderem Banken, Apotheken, die Post und ein Fitnesscenter angesiedelt.
Hagenstraße 29, 38259 Salzgitter
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreise an Property Value Partner fällig.
Zum gemeinsamen Verkauf stehen zwei benachbarte Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine nebenstehende vollvermietete Garagenanlage mit 22 Garagenplätzen und zusätzlich drei Außenstellplätzen. Die gesamte Liegenschaft ist gut instandgehalten und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Neben der Modernisierung einiger Bäder und Küchen, erfolgte in der Vergangenheit ein großzügiger Balkonanbau sowie der Ausbau beider Dachgeschosse. Garagen- und Außenstellplätze stehen in separater Vermietung, wobei dieses Zusatzangebot von den Mietern der Wohn- und Gewerbeeinheiten vielfach auch genutzt wird. Derzeit steht lediglich eine Gewerbeeinheit leer. Sämtliche weitere Einheiten und Stellplätze sind vollständig vermietet.
Kurz:
2 Häuser + 1 Garagenhof
6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten (davon 1 leerstehend) + 22 Garagen + 4 Außenstellplätze
NME = 52.044,- Euro p.a.
Bruttoanfangsrendite = ca. 7,7 % bzw. Ist-Einstandsfaktor ca. 12,97
Energieausweis Haus 1, gültig bis 21.06.2028, Gasheizung von 2012, 115,6 kWh/(qm * a)
Energieausweis Haus 2, gültig bis 21.06.2028, Gasheizung von 2012, 217,2 kWh/(qm * a)
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Ihre Immobilie:
• Aufmaß, Grundrisserstellung und Wohnflächenberechnung. Prüfen Sie Ihre Immobilien auf korrekte Flächenangaben. Jeder m² Abweichung kann den Wert maßgeblich beeinflussen.
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