Objekt-Nr. ETW-567TKRb_W3
Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie
Kaufpreis
330.000 €
Die Wohnung befindet sich in der Dorfstraße im Stadtteil Ölper, der sich im Nordosten von Braunschweig befindet und eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Geschäften bietet. Die Dorfstraße ist einer Anliegerstraße mit Tempo 30 und liegt in einem Wohngebiet mit ruhiger Umgebung.
Fußläufig ist der Ölper See in ca. 300 Metern erreichbar. Der Ölper See ist ein in den 70ern durch Kiesabbau idyllischer künstlich angelegter See und hat sich seitdem zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Einheimische und Besucher entwickelt. Seine ruhige Atmosphäre und die natürliche Umgebung machen ihn zu einem beliebten Ziel für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Picknicks. Der Ölper See bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser, wie rudern, Tretboot fahren oder auch angeln.
Ölper bietet eine angenehme Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen. Die Nähe zu Grünflächen und die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil attraktiv. Auch die Verfügbarkeit von Geschäften und öffentlichen Einrichtungen trägt zur Lebensqualität bei. Insgesamt eignet sich Ölper gut für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Grünflächen und guter Anbindung an die Stadt suchen.
Dachgeschoss zum Kauf
38114 Braunschweig
- Objekt-Nr.
- ETW-567TKRb_W3
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
Provisionshinweis:
Die Vermittlungsgebühr wird vollständig von der Verkäuferpartei übernommen. Das Angebot ist somit provisionsfrei für die Käuferpartei.
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.773 €
- Hausgeld
- 157 €
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Zimmer
- 5
- Gesamtfläche
- ca. 119 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 15, 2029
- Endenergieverbrauch
- 114,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem Gebäude mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten. Ein zugehöriger KFZ-Außenstellplatz auf dem Vorderhof bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 1. Obergeschoss über einen eigenen abgetrennten Treppenaufgang, der gleichzeitig als Eingangsbereich dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, ergänzt durch eine Galerie über dem Wohnungsflur und eine gemütliche Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer empfiehlt sich auf Grund der Größe als Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, insbesondere als Homeofficeplatz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Tageslichtbad bietet Komfort und Helligkeit. Die Zimmer sind je nach Ausrichtung Nordöstlich oder Südwestlich orientiert, was für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Tageslichtbad
• Dachterrasse
• Kaminofen
• Galerie/ Hochebene mit ausreichend Platz für die Einrichtung eines Arbeitsplatzes
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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