Kostenlose Berechnung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (RND) und des fiktiven Baujahrs Ihrer Immobilien

Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen die Restnutzungsdauer (RND) von Immobilien. Die Anlage 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) gilt als aktuelles Regelwerk zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.

Dies ist u.a. hilfreich zur:

AfA-Ermittlung (Absetzung für Abnutzung) bei Gebäuden
Immobilienwertermittlung

Das Einkommensteuergesetz (EStG) regelt lineare/degressive Abschreibungen, berücksichtigt aber nicht die tatsächliche Nutzungsdauer.

Eine Abweichung ist gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG jedoch möglich, um die tatsächliche Nutzungsdauer zu berücksichtigen. Der BFH (IX R 25/19, bestätigt in IX R 14/23) befasste sich mit dem Nachweis kürzerer Nutzungsdauern.

Eine alternative Berechnungsmethode geht aus der Anlage 4 der Sachwertrichtlinie (SW-RL) hervor.

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Berechnung RND und fiktives Baujahr

Geben Sie im Formular ein:

Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (GND)
Tatsächliches Baujahr
Modernisierungspunkte kürzlich durchgeführter Maßnahmen

Das Ergebnis aktualisiert sich automatisch nach jeder Eingabe.

Berechnungsmethode:

Gesamtnutzungsdauer (GND) in Jahren:

Baujahr:

Tatsächliches Gebäudealter: 0 Jahre.

Modernisierungselemente

Modernisierungselement	Punkte max.	Punkte tats.
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung	4
Fenster und Außentüren	2
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)	2
Heizungsanlage	2
Wärmedämmung der Außenwände	4
Modernisierung von Bädern	2
Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen, etc.)	2
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung	2
Summe:	20	0

Ihre Ergebnisse:

Aktuelles Jahr:

Gebäudealter (relatives Alter):

Modernisierungspunkte:

Modifizierte Restnutzungsdauer (RND):

Fiktives Baujahr:

Berechnung fiktives Baujahr:

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