Sachverständige Begutachtung und Bewertung Ihrer Projekte
Gutachten
Sachverständige Analyse und Bewertung
Aus jahrelanger Erfahrung, akademischer Ausbildung und der stetigen Auseinandersetzung mit den niedersächsischen Immobilienmärkten ergibt sich eine fundierte Beratung für Sie. Darauf bauen wir auf und erweitern unsere Fachkenntnis in der Immobilienbewertung mit regelmäßigen Weiterbildungen und einer kontinuierlichen Marktbeobachtung.
Als Immobiliensachverständige beginnt unser Einsatz für Sie also bereits bevor Sie uns ansprechen. Angepasst an die Ergebnisse einer gemeinsamen Evaluation der Ziele und Bedarfe können wir Ihnen passgenaue Varianten von Analysen und Bewertungen liefern. Im Sinne einer gemeinsamen Lösung für Ihr individuelles Projekt.
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
Bei uns erhalten Sie keine schnelle Online-Bewertung. Die umfassende Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Hannover und der Region Hannover ist der Keim unseres Schaffens für Sie. Und natürlich ist die Wertermittlung sowie die Beratung zu marktgängigen Preisstrategien für jede Immobilie höchst Individuell. Daher sind unserer Überzeugung nach neben den Marktdaten auch die genauen Objektdaten und insbesondere die Erkenntnisse unserer Prüfung als Sachverständige essentiell.
Mit einer professionellen Ermittlung des realistischen Marktwertes vor Erwerb und Veräußerung können Verhandlungen gezielter geführt und letztlich ein bestmöglicher Kauf- bzw. Verkaufspreis erzielt werden. Während der Immobilienwert hierbei sehr genau berechnet wird, sind die Erläuterungen unserer Kurzgutachten auf das Wesentliche beschränkt. Dieser Service ist für Sie kostenlos wenn wir erfolgreich eine Vermittlung für Sie durchführen.
In Zusammenarbeit mit unseren Partnern, unter Anderem der AppCon AG, beruhen unsere Gutachten auf dem Vieraugenprinzip und werden von sachverständigen Fachkräften mit Hypzert-Verifizierung geprüft. Sprechen Sie uns gerne auch an, wenn Sie vor gerichtlichen Auseinandersetzungen ein Gutachten benötigen, dass von einem öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter erstellt wurde – auch hier finden wir für Sie eine Lösung.
Eine professionelle umfassende Analyse und Auswertung der Kennwerte Ihrer Immobilie wird stets auf unsere sachverständige Einschätzung individueller Gegebenheiten gestützt. Wir erstellen für Sie bundesweit Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien auf Basis der aktuellen ImmoWertV.
Für Erbfälle und Bilanzierungen ist ein Verkehrswertgutachten ebenso geeignet und oft nötig wie für gerichtliche Auseinandersetzungen, Versicherungsfälle und Verkaufsverhandlungen. Bei grundsätzlich hohen Investitionssummen ist es daneben auch ratsam den Immobilienwert für Ankaufsprüfungen und Finanzierungsvorhaben zu ermitteln.
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für ihre Bewertung und Werthaltigkeit – insbesondere im Kontext steuerlicher Abschreibungen. Wir erstellen für Sie bundesweit präzise und fundierte Gutachten zur Restnutzungsdauer von Gebäuden.
Unsere Expertise stützt sich auf eine detaillierte Analyse aller relevanten Gebäudeattribute und eine sachverständige Bewertung individueller Gegebenheiten vor Ort. Mit einem professionellen Restnutzungsdauergutachten können Sie die tatsächliche wirtschaftliche Lebensdauer Ihrer Anlageimmobilie dokumentieren. Dies ermöglicht es Ihnen, gegebenenfalls eine verkürzte Abschreibungsdauer steuerlich geltend zu machen und somit Ihre Abschreibungsmöglichkeiten zu optimieren.
Analysen
Analysen
Als Basis und zur ersten Orientierung auf den heterogenen Immobilienmärkten in Hannover, Braunschweig oder der Region sind gezielte Standort-/ Marktanalysen insbesondere für den Neueinstieg von hoher Bedeutung. Objektbezogen kann es zudem noch vor der Immobilienbewertung von Liegenschaften sinnvoll sein Investitionsentscheidungen wirtschaftlich, baurechtlich oder risikoorientiert vorzubereiten.
Wir erstellen für Sie individuelle Standort- und Marktanalysen in der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg. Auf Wunsch auch bundesweit. Von Konzeption, über Durchführung bis Auswertung und für alle Assetklassen.
Zu erwartende Wertsteigerungen und realistische Erträge werden von uns im Rahmen projektbezogener Investmentanalysen für Sie ermittelt. Mit unser Analyse der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Risiken Ihres Projekts können Sie bessere Entscheidungen treffen.
In Konsortionalpartnerschaft mit institutionellen Researchunternehmen können wir für Kommunen und Unternehmensgemeinschaften, aber auch für Einzelprojekte bundesweit Konzeptplanungen anbieten. Vom Gewerbeflächenkonzept bis zum Mobilitätskonzept in mittleren bis kleineren Maßstäben.
Zur Vorbereitung auf Umnutzungsanträge oder zur Analyse der langfristigen Verwertbarkeit von Liegenschaften in Niedersachsen führen für Sie projektbezogene umfangreiche baurechtliche Prüfungen durch.
Mit umfangreichen Prüfungen Ihrer Vorhaben zum Erwerb oder Errichtung von Immobilien im Raum Hannover, einer dezidierten Risikoanalyse und weitergehenden Beratungen können Sie sich bestens Vorbereiten.
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Unsere Experten
Wir freuen uns darauf, Sie als Experten auf dem Immobilienmarkt zu begleiten. Bei Fragen sprechen Sie uns direkt an oder lesen weiter auf unseren Ratgeberseiten.
Restnutzungsdauer (RND) und fiktives Baujahr berechnen
Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen die Restnutzungsdauer (RND) von Immobilien. Die Anlage 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) gilt als aktuelles Regelwerk zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.
Dies ist hilfreich zur:
– Immobilienwertermittlung
– AfA-Ermittlung (Absetzung für Abnutzung) bei Gebäuden
Das Einkommensteuergesetz (EStG) regelt lineare/degressive Abschreibungen, berücksichtigt aber nicht die tatsächliche Nutzungsdauer.
Eine Abweichung ist gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG jedoch möglich, um die tatsächliche Nutzungsdauer zu berücksichtigen. Der BFH (IX R 25/19, bestätigt in IX R 14/23) befasste sich mit dem Nachweis kürzerer Nutzungsdauern.
Eine alternative Berechnungsmethode geht aus der Anlage 4 der Sachwertrichtlinie (SW-RL) hervor.
Kostenlose Ersteinschätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer
Geben Sie im Formular ein:
- Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (GND)
- Tatsächliches Baujahr
- Modernisierungspunkte kürzlich durchgeführter Maßnahmen
Das Ergebnis aktualisiert sich automatisch nach jeder Eingabe.
Tatsächliches Gebäudealter: 0 Jahre.
Modernisierungselemente
| Modernisierungselement | Punkte max. | Punkte tats. |
|---|---|---|
| Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung | 4 | |
| Fenster und Außentüren | 2 | |
| Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) | 2 | |
| Heizungsanlage | 2 | |
| Wärmedämmung der Außenwände | 4 | |
| Modernisierung von Bädern | 2 | |
| Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen, etc.) | 2 | |
| Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung | 2 | |
| Summe: | 20 | 0 |
Ihre Ergebnisse:
Berechnung fiktives Baujahr:
Dieser Service ist für Sie kostenlos. Unsere Tippgeberseite freut sich jedoch immer über eine kleine Aufmerksamkeit – oder hinterlassen Sie bitte eine positive Online-Bewertung.
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