Kostenloser Fachrechner für baurechtliche Kennzahlen: GRZ, GFZ, WGFZ & BGF

Normgerechte Ermittlung der baulichen Nutzung nach BauNVO und DIN 277

Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten und die fundierte Bauplanungsprüfung ist die exakte Herleitung der Flächenmaße essenziell. Unser Onlinetool ermöglicht Sachverständigen und Planern eine präzise Kalkulation der maßgeblichen Kennziffern zur Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung.

Für die Gutachterpraxis:

Das Tool unterstützt Sie bei der Plausibilisierung von Planungsdaten, der Vorbereitung für die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie bei der Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung in der Projektentwicklung.

Funktionsumfang & Parameter:

• Grundflächenzahl (GRZ): Berechnung der zulässigen Grundfläche unter Berücksichtigung von Hauptanlagen sowie Stellplätzen und Zufahrten (§ 19 BauNVO).
• Geschossflächenzahl (GFZ): Ermittlung der Vollgeschossflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche gemäß dem jeweiligen Bebauungsplan (§ 20 BauNVO).
• Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ): Spezifische Ableitung für die Wertermittlung zur Berücksichtigung von ausgebauten Dach- oder Kellergeschossen.
• Brutto-Grundfläche (BGF): Flächenermittlung nach DIN 277 als Basis für die Berechnung von Sachwerten und Herstellungskosten (NHK).

Vorbereitung der Unterlagen

Um eine belastbare Ermittlung der Kennzahlen gemäß BauNVO und ImmoWertV durchzuführen, sollten Ihnen folgende Informationen und Dokumente vorliegen:

• Bebauungsplan (B-Plan) oder Festsetzungsschreiben: Zur Bestimmung der zulässigen Höchstmaße von GRZ und GFZ sowie der Definition von Vollgeschossen.
• Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster: Für die exakte Angabe der Grundstücksfläche [m²].
• Bauplanungsunterlagen / Grundrisse: Zur Identifikation der Außenmaße aller Geschosse für die Berechnung der BGF (DIN 277).
• Schnittzeichnungen: Notwendig für die Prüfung der Vollgeschoss-Eigenschaft nach der jeweiligen Landesbauordnung (LBO) – relevant für die GFZ.
• Flächenübersicht zum Dach- und Souterraingeschoss: Zur präzisen Ableitung der wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) unter Berücksichtigung der Marktanpassungsfaktoren.
• Angaben zu Nebenanlagen: Flächen von Stellplätzen, Garagen und Zufahrten zur Prüfung der Überschreitungsgrenzen bei der GRZ II.