Das Immobilienglossar von Property Value Partner

Deutsche Begriffe

English equivalents

A

Abschreibung

Die Abschreibung ist der Betrag, um den der Wert von Vermögensgegenständen heruntergesetzt wird. Ursachen für Wertminderungen sind z.B. Abnutzung durch Gebrauch, witterungsbedingter Verschleiß und allgemeiner technischer Fortschritt. Abhängig vom Immobilientyp wird die lineare, degressive oder progressive
Abschreibungsmethode angewandt.

Lineare Abschreibung
Abschreibungsbetrag = Anschaffungskosten / Nutzungsdauer

Degressive Abschreibung
Abschreibungsbetrag = Abschreibungssatz × Buchwert des Vorjahres

write-off

The write-off is the sum by which the worth of an asset is reduced. Reasons for depreciation include wear and tear through use, weather-induced wear and tear, and general technical progress. Depending on the type of property straight-line depreciation, declining balance depreciation, or progressive depreciation is applied.

Altbau

Ein Altbau wird häufig als ein Gebäude bezeichnet, das vor dem Zweiten Weltkrieg entstanden ist. Typisch für so definierte Altbauten sind Kastenfenster, Dielenböden und hohe Holzbalkendecken.

old building

An old building is often considered as a building that was built before World War II. Typical for such defined old buildings are box windows, floorboards, and high wooden joist ceilings.

Annuität

Die Annuität ist der Betrag der regelmäßigen Rückerstattung eines Darlehens oder einer Hypothek. Sie besteht aus einem ständig schrumpfenden Zinssatz und einem ständig wachsenden Tilgungsanteil, weil Zinsen lediglich auf die Restschuld gezahlt werden.

Annuitätenfaktor
KWF = [(1 + i)n × i] / [(1 + i)n – 1]
KWF: Kapitalwiedergewinnungsfaktor bzw. Annuitätenfaktor
i: Kalkulationszinssatz
N: Anzahl Perioden/Jahre

annuity

The annuity is the sum of the regular repayment of a loan or a mortgage. It consists of a continually shrinking interest rate and a continually growing capital repayment component, as interest is only paid on the remaining debt.

Asset Deal

Ein Asset Deal bezeichnet den direkten Erwerb einer Immobilie; der Verkäufer gibt den Eigentümertitel an den Käufer ab. Im Unterschied zum Share Deal stellt den Kaufgegenstand bei einem Asset Deal also die von der jeweiligen Gesellschaft zu verkaufende Immobilie und ihre Mietverträge dar, nicht aber die Gesellschaft selbst.

asset deal

An asset deal refers to the direct acquisition of a property; the seller transfers the ownership title to the buyer. In contrast to a share deal, the object of purchase in an asset deal therefore represents the property to be sold by the respective company and its rental agreements, but not the company itself.

Auflassung

Die Auflassung ist die rechtliche Übereinkunft zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie, dass sie übergeben wird. Damit eine Auflassung rechtskräftig ist, muss ein Notar anwesend sein, und die Übergabe im Grundbuch festgehalten werden. Die Auflassung wird für gewöhnlich zusammen mit dem Kaufvertrag durchgeführt.

conveyance

The conveyance is the legal agreement between the seller and the buyer of a property that it will be transferred. For a conveyance to be legally binding, a notary public must be present and the transfer must be recorded in the land register. The conveyance is usually carried out together with the purchase contract.

Auflassungsvormerkung

Die Auflassungsvormerkung ist beim Eigentumswechsel eine Sicherheitsmaßnahme für den Käufer einer Immobilie. Sie merkt den Käufer im Grundbuch als künftigen Eigentümer vor und verhindert somit z.B., dass der Verkäufer an einen anderen Käufer verkauft.

priority notice protecting conveyance of ownership

The priority notice protecting conveyance of ownership is a security measure for the buyer of a property when ownership of the property changes. It reserves the buyer as the future owner in the land register and thus prevents the seller from selling to another buyer, for example.

B

Bauerwartungsland

Bauerwartungsland sind Flächen, die rechtlich gesehen noch kein Bauland sind, von denen aber aufgrund ihrer Eigenschaften zu erwarten ist, dass sie bald als solches gelten werden.

expected building land

Expected building land is land which, from a legal point of view, is not yet building land, but which, due to its characteristics, can be expected to become such soon.

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist die Erlaubnis der zuständigen Baubehörde, dass ein Bauwerk errichtet, beseitigt oder verändert werden darf.

planning permission

The planning permission is the permission of the responsible building authority that a building may be erected, removed or modified.

Bauland

Bauland ist eine Fläche, die alle natürlichen und rechtlichen Bedingungen für den Bau eines Bauwerks erfüllt.

building land

Building land is an area that meets all natural and legal conditions for the construction of a building.

Baulast

Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Eigentümers eines Grundstücks gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Handlungen auf dem Grundstück zu dulden, zu tun oder zu unterlassen. Baulasten sollen z.B. vermeiden, dass es am Grundstücksbesitzer liegt, ob Rettungsdienste über sein Grundstück fahren dürfen oder nicht. Baulasten werden nicht ins Grundbuch, sondern ins Baulastenverzeichnis eingetragen.

public land charge

The public land charge is a public-law obligation of the owner of a property towards the building control department to tolerate, do or refrain from doing certain actions on the property. For instance, public land charges prevent the owner of a property from deciding whether or not emergency services may drive over his or her property. Public land charges are not entered in the land register, but in the land charges register.

Baulastenverzeichnis

Das Baulastenverzeichnis ist eine Liste, in der alle Baulasten dokumentiert werden. Es liegt der Bauaufsichtsbehörde vor.

land charges register

The land charges register is a list in which all public land charges are documented. It is available to the building control department.

Baureifes Land

Baureifes Land sind Flächen, auf denen praktisch die sofortige Bebauung eines Bauwerks begonnen werden kann, weil sie alle rechtlichen und natürlichen Kriterien erfüllen.

land ready for building

Land ready for building are areas on which the immediate construction of a building may practically begin because they meet all legal and natural criteria.

Bauvorlagen

Bauvorlagen werden zusammen mit dem Bauauftrag der Bauaufsichtsbehörde überreicht; der Ausdruck „Bauvorlage“ wird auch oft synonym zum Bauauftrag verwendet. Die Bauvorlagen fließen mit in die Beurteilung ein, ob ein Bauvorhaben genehmigt wird.

building documents

Together with the contract for building work, building documents are submitted to the building control department; the term „building documents“ is also often used as a synonym for the contract for building work. The building documents are included in the assessment of whether a building project is approved.

Beleihung

Bei der Gewährung eines Kredits zur Finanzierung eines Grundstücks sichert eine Beleihung den Kreditrückzahlungsanspruch des Kreditgebers. Die Sicherheit stellt dabei das Grundstück dar, das finanziert werden soll.

mortgage lending

When a loan is granted to finance a property, a mortgage lending secures the lender’s claim to repayment of the loan. The collateral is the property to be financed.

Beleihungsgrenze

Die Beleihungsgrenze ist die höchstmögliche Kredithöhe, die ein Kreditgeber im Falle einer Beleihung austeilt. Sie ist normalerweise ein prozentualer Anteil des Beleihungswerts; so liegt die Beleihungsgrenze von Hypothekenbanken üblicherweise bei 60 % des Beleihungswerts, die von Geschäfts- und Genossenschaftsbanken bei 80 % des Beleihungswerts.

lending ceiling

The lending ceiling is the highest possible loan amount that a lender is ready to grant in the event of a mortgage lending. It is usually a percentage of the mortgage lending value; for example, the lending ceiling of mortgage banks is usually 60 % of the mortgage lending value, and that of commercial and cooperative banks is usually 80 % of the mortgage lending value.

Beleihungswert

Der Beleihungswert drückt den voraussichtlich langfristig erzielbaren Kaufpreis einer Immobilie aus und stellt bei einer Beleihung die Sicherheit des Kreditgebers dar. Der aktuelle Verkehrswert ist hierfür normalerweise ungeeignet, weil ausschließlich der Beleihungswert Wertschwankungen der Immobilie berücksichtigt; aus diesem Grund liegt der Beleihungswert meist unter dem Verkehrswert.

mortgage lending value

The mortgage lending value represents the purchase price of a property that is likely to be realisable in the long term, and is the lender’s security in the case of a mortgage lending. Normally, the current market value is unsuitable for this purpose because only the mortgage lending value takes fluctuations in the value of the property into account; for this reason the mortgage lending value is usually lower than the market value.

Betriebskosten

Die Betriebskosten sind die für den Eigentümer einer Immobilie regelmäßig anfallenden Kosten bei der Nutzung und Wartung der Immobilie. Ist die Immobilie vermietet, kann ein Teil der Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Zu den umlegbaren Kosten gehören z.B. Heizkosten und Wasserversorgungskosten. Nicht-umlegbare Kosten sind einmalige Kosten, wie z.B. Reparatur- und Instandhaltungskosten.

operating expenses

Operating expenses are the costs that regularly incur as a result of the use and maintenance of the property. If the property is rented, part of the operating expenses can be apportioned to the tenant. Apportionable costs include heating costs and water supply costs, for example. Non-apportionable costs are one-time costs, such as repair and maintenance costs.

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung zur Ermittlung des Grundstückspreises. In Deutschland erfolgt die Angabe in Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den Boden, also das brache Bauland, und ist somit unabhängig vom Sachwert des Gebäudes zu verstehen. Erst der Bodenrichtwert und Gebäudewert zusammen geben Aufschluss über den Verkehrswert einer Immobilie.

standard land value

The standard land value is an orientation for determining the land price. In Germany, it is given in Euro per square meter. The standard land value only refers to the land, i.e. the fallow building land, and is therefore independent of the asset value of the building. Only the standard land value and building value together provide information about the market value of a property.