
Immobilien architektonisch erfassen und baulich transformieren
Architektur
Bundesweite Architekturleistungen im Einklang mit Bauordnungs- und Planungsrecht
Bestandserfassungen und Aktualisierung von Bauplänen, sowie Neu- und Umplanungen müssen stets gewissenhaft und fachlich sauber durchgeführt werden. Sei es für eine angestrebte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, die Umnutzung oder eine informative Vermarktung mit Mehrwert. Als Projektberater fungieren wir dabei vor allem als zentrale Anlaufstelle für unsere Mandanten.
Dabei setzen wir für Sie auf unsere jahrelange Erfahrung und stetige fachliche Ausbildung unserer Mitarbeiter und können zusätzlich auf einen großen Stamm von qualifizierten Fachkräften zurückgreifen. Dazu zählen Experten im niedersächsischen Baurecht – wie Architekten oder spezialisierte Bauingenieure – sowie für umfangreichere Projekte auch bundesweit tätige Projektentwickler oder Generalunternehmer.
Erfassung
Erfassung
Für zahlreiche Immobilien fehlen Bauakten vollständig, sind veraltet oder für das jeweilige Projektziel nicht geeignet. Mit unserer detaillierten Bestandserfassung schaffen wir für Sie eine Grundlage, um mit anschaulichen und präzisen Plänen zu überzeugen. Dabei werden stets die anerkannten Regeln der Technik wie DIN-Normen und gesetzliche Vorgaben wie die das BauGB oder die jeweilige Landesbauordnung beachtet und umgesetzt.
Um die Planung architektonischer Maßnahmen zu beginnen und die Vermarktung von Immobilien bestmöglich vorzubereiten ist die Bestandsanalyse von zentraler Bedeutung. Die Bauakten müssen angefordert, gesichtet, analysiert und auf die bestehende Situation hin plausibilisiert werden. Zudem ist es ratsam zusätzliche Katasterdaten und weitere Informationen zusammenzutragen und zu einer für alle Parteien nutzbaren Bauakte zusammenzufassen.
Zur Aktualisierung fehlender oder unleserlicher Baupläne und nach größeren Umbaumaßnahmen ist ein Aufmaß vor Ort zu empfehlen. Bemaßte Grundrisse und Schnitte werden oft von Behörden, Finanzinstituten und Dienstleistern im Rahmen von Genehmigungsverfahren, Finanzierungen oder Baumaßnahmen gefordert. Mit unserem Aufmaß-Service erhalten Sie schnell die relevanten Größen der Vermessung um daraus professionelle Zeichnungen und Flächenberechnungen zu erstellen. Außerdem kann ein Aufmaß am Bau sinnvoll sein um Abweichungen von Ihren bestehenden Angaben zu erkennen. Jeder Quadratmeter zählt.
Neben den technischen Grundrissen die aus dem Bestandsaufmaß oder Bauakten hervorgehen, sind je nach Projektziel angepasste Raumpläne gefordert. Ein Grundriss soll vor allem informieren, aber manchmal auch begeistern und daher der jeweils angesprochenen Zielgruppe präzise genau die Informationen liefern, die sie benötigt. So detailliert wie nötig und so anschaulich wie möglich. Hier können Möblierungsvorschläge unterbreitet werden oder Zusatzinformationen wie Raumflächen oder spezielle Eigenschaften und Ausstattungsdetails integriert werden. Für Zwecke wie behördliche Genehmigungsverfahren werden maßstabsgetreue Pläne geliefert – bei Bedarf auch mit Architektenstempel.
Auf Grundlage einschlägiger Vorschriften erstellen wir für Sie qualifizierte Flächenberechnungen aus eigenen oder gelieferten Vermessungsdaten. Die bei Wohnräumen im Bestand oft verwendete Wohnflächenverordnung (WoFlV) kann dabei ebenso herangezogen werden wie die beim Neubau üblichere DIN 277. Auch eine Neuberechnungen anhand bestehender Daten kann bei Unsicherheit Klarheit schaffen. Schließlich werden immobilienwirtschaftliche Entscheidungen oft anhand von Flächenbezogenen Vergleichswerten getroffen. Schon kleine Abweichungen können somit große finanzielle Auswirkungen haben.




Genehmigungen
Genehmigungen
Ist für Ihr geplantes Projekt eine Genehmigung erforderlich, unterstützen wir Sie bei der Vorprüfung des Vorhabens, zur Zuständigkeit bei den Behörden, den vorzulegenden Unterlagen und natürlich der Erstellung des Antrags. Eine erste Sondierung der geplanten Maßnahme kann bei Unsicherheit vorab auch durch eine baurechtliche Prüfung abgesichert werden. Somit werden bereits vor dem eigentlichen Genehmigungsverfahren die Lösungswege abgesteckt.
Zur Vorbereitung auf Umnutzungsanträge oder zur Analyse der langfristigen Verwertbarkeit von Liegenschaften in Niedersachsen führen wir für Sie projektbezogene umfangreiche baurechtliche Prüfungen durch.
Sind beispielsweise Büroflächen oder ehemalige Ladengeschäfte in Wohnraum umzuwandeln oder sollen zusammengelegte Wohnungen künftig als Praxis genutzt werden, so ist ein Umnutzungsantrag bei der zuständigen Behörde zu stellen. Wir erstellen und bündeln geforderte Unterlagen und erledigen auf Wunsch sämtliche nötigen Schritte für Sie, damit Sie schnellstmöglich mit der Umsetzung Ihres Projekts beginnen können.
Je nach individuellem Umfang Ihres Projekts und den standortbedingten bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen ist die Genehmigungsfähigkeit einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zunächst genau zu prüfen. Anschließend müssen geforderte Baupläne zusammengetragen oder erstellt werden und der Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung vollständig eingereicht werden. Erst danach kann die nötige Teilungserklärung bei einem Notariat in Auftrag gegeben werden.





Planung
Planung
Unsere Experten und Partner bieten fundierte Expertise in Flächenkonzeption, Um- und Neubauplanung sowie Projektentwicklung. Wir erstellen effiziente Raumkonzepte und setzen Ihre Bauprojekte unter Berücksichtigung Ihres Bedarfs, den Anforderungen der Stakeholder und aktueller Bauvorschriften um. Von der ersten Entwurfsplanung bis zur Bauüberwachung begleiten wir Sie bei der nachhaltigen und wirtschaftlichen Realisierung Ihres Vorhabens.
In Konsortionalpartnerschaft mit institutionellen Researchunternehmen können wir für Kommunen und Unternehmensgemeinschaften, aber auch für Einzelprojekte bundesweit Konzeptplanungen anbieten. Vom Gewerbeflächenkonzept bis zum Mobilitätskonzept in mittleren bis kleineren Maßstäben.
Für Bauvorhaben kleiner bis mittlerer Größenordnung bieten wir umfassende Planungsleistungen für Umbaumaßnahmen und Neubauprojekte an. Wir unterstützen private Bauherren, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber bei der Realisierung ihrer Projekte für die Neugestaltung oder Umnutzung gewerblicher oder wohnwirtschaftlicher Räume.







„*“ zeigt erforderliche Felder an
Unsere Experten
Wir freuen uns darauf, Sie als Experten auf dem Immobilienmarkt zu begleiten. Bei Fragen sprechen Sie uns direkt an oder lesen weiter auf unseren Ratgeberseiten.
Jetzt Eckdaten senden und fachgerechte Erfassung Ihrer Immobilien erhalten!
Immer auf dem Laufenden
Aktuelle Beiträge zu Architektur und Bauen
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilien und bieten spannende Einblicke in dem komplexen Immobilienmarkt.
Weitere passende Artikel zum Thema Planen und Bauen finden Sie im Blog.

05.05.2022
Revitalisierung von Lost Places gegen Flächenknappheit
Gemäß dem Statistischen Bundesamt ist der Mangel an Wohnraum seit Jahren ein relevantes Thema in Deutschland. Auswertungen zufolge lebten im Jahr 2020 etwa 8,5 Millionen Menschen in überbelegten Wohnungen.

30.03.2022
40. Hannover-Forum 2022: BFW baut Zukunft
Am 29.03.2022 fand das 40. Hannover-Forum des BFW Niedersachsen/Bremen e.V. statt und der Blick richtet sich auf Immobilienwirtschaftliche Entwicklungen der Gegenwart und der Zukunft. Das Ziel der Bundesregierung ist es den Bau von Wohnungen „bezahlbar, klimaneutral, nachhaltig, barrierearm, innovativ und mit lebendigen öffentlichen Räumen zu gestalten“.

11.03.2022
Solarpflicht 2022 – Was geplant ist und für wen sie gilt
Die Ampel-Koalition möchte eine bundesweite Pflicht zur Ausstattung von Gebäuden mit Photovoltaik-Anlagen (sogenannte Solarpflicht) einführen. Bereits im Koalitionsvertrag wurde festgehalten, dass „alle geeigneten Dachflächen künftig für die Solarenergie genutzt werden [sollen].“

22.04.2020
Wofür ist eine Wohnflächenberechnung wichtig und welche Methoden gibt es?
Die Wohnfläche stellt als Kenngröße bei Wohnimmobilien einen wichtigen Faktor dar, der einen großen wertbestimmenden Einfluss aufweist. Für den Vergleich von Miet- und Kaufpreisen, die Abrechnung von Nebenkosten und der Abschätzung von Sanierungskosten ist die Wohnfläche ausschlaggebend und somit von großer Bedeutung.