Kostenloses Tool für die Ermittlung Ihres Immobilienwerts für Wohnimmobilen in Hannover und Braunschweig

Automatisierte Marktwerteinschätzung auf Basis der Marktdaten des Gutachterausschusses Niedersachsen

Die Ableitung des Marktwerts im Vergleichswertverfahren (§ 24 ImmoWertV) gilt als das marktnächste Verfahren für die Bewertung von selbst genutzten Wohnimmobilien. Unser spezialisierter Onlinerechner wendet die gesetzlichen Modellgrundlagen systematisiert an und nutzt dazu die aktuellen Marktdaten, die regelmäßig vom Gutachterausschuss Niedersachsen veröffentlicht werden (Basis: Grundstücksmarktbericht 2025).

Funktionsumfang des Analysetools:

Unser Vergleichswertrechner bietet EigentümerInnen eine fundierte Orientierungshilfe zur aktuellen Marktsituation in der Stadt und der Region Hannover und Braunschweig. Er ist speziell konzipiert für Wohnimmobilien (Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen).

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Unser kostenloses Analysetool bietet Ihnen eine erste Wertindikation auf Basis Ihrer eigenen Einschätzung. Es führt Sie durch die wesentlichen Schritte, die auch ein Sachverständiger durchläuft, und verdeutlicht die Mechanismen der Wertermittlung

• Bodenwert-Ermittlung: Sie recherchieren den aktuellen Bodenrichtwert über den bereitgestellten Link zum amtlichen Portal (BORIS.NI) und übertragen diesen in das Tool.
• Subjektive Zustandseinschätzung: Sie bewerten die Ausstattung Ihrer Immobilie selbstständig anhand von fünf Kategorien (einfach bis sehr gehoben).
• Marktanpassung: Das Tool berechnet auf Basis Ihrer Eingaben und der Marktdaten des Gutachterausschusses Hannover einen Orientierungswert.

Was dieses Tool leistet

Unser Rechner nutzt das Vergleichswertverfahren (§ 24 ImmoWertV) auf Basis von Durchschnittswerten. Er ist ideal für eine erste Preisfindung.

Wann Sie ExpertInnen brauchen: Computergestützte Modelle stoßen an ihre Grenzen bei:

• Individuellen Besonderheiten: Bauschäden, Wegerechte oder Baulasten (§ 8 ImmoWertV) können den Wert massiv beeinflussen, werden hier aber nicht erfasst.
• Rechtssicherheit: Für Scheidungen, Erbschaften oder Finanzierungsgespräche benötigen Sie ein belastbares Gutachten statt einer Online-Schätzung.