Kaufpreis
139.500 €
Itzum ist einer der beliebtesten Stadtteile von Hildesheim und besticht u.a. durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Apotheke sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Alt-Itzum selbst, in welchem sich das angebotene Haus befindet, überzeugt durch eine attraktive, gewachsene Umgebung. Hier lebt man in einer sehr netten, familienfreundlichen Nachbarschaft und wohnt dennoch stadtnah.
Einfamilienhaus zum Kauf
31141 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- 4091433
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 139.500 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 227 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1870
- Kategorie
- Standard
- verfügbar ab
- ab sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Dielen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Garage
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1870
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 25. August 2035
- Endenergiebedarf
- 510,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Klein, Fein, Mein: Hereinspaziert in Ihr neues, historisches & gemütliches Zuhause!
Dieses schätzungsweise um 1870 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Itzum, einer beliebten Wohnlage in Hildesheim, die bei Jung und Alt gleichermaßen geschätzt wird. Auf einem kompakten Grundstück von 227m² bietet dieses sanierungsbedürftige Haus viel Raum für kreative Ideen und individuelles Wohnen.
Auf zwei Etagen plus Dachboden eröffnen sich vielfältige Umnutzungs- sowie Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenwohnen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenerdig in die angrenzenden Räume des Erdgeschosses, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Über das Wohnzimmer lässt sich außerdem ein weiteres kleines Zimmer erreichen, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Angrenzend an die Küche befindet sich die Waschküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Außerdem lässt sich über die Waschküche auch der Vorgarten und der ruhige Innenhof mit Blick ins Grüne erreichen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Abstellkammer. Über die Küche lässt sich zudem der nach hinten ausgerichtete Balkon erreichen, welcher durch eine Außentreppe auch mit dem Innenhof verbunden ist.
Der großzügige Dachboden wurde in der Vergangenheit als Abstellfläche genutzt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Angrenzend an den Vorgarten befindet sich außerdem ein weiterer Abstellraum sowie eine kleine Garage. Das Haus verfügt demnach insgesamt über ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und Stauraum.
Das kleines Grundstück ist ideal für Eigenheimliebhaber, die nicht viel Zeit und Mühen in einen großen Garten stecken, aber dennoch nicht vollständig aufs Grüne verzichten möchten. Der vorhandene Balkon und der gemütliche Innenhof ermöglichen das Schaffen einer schön bepflanzten und ruhigen Oase.
Der Zustand des Gebäudes ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig. Demnach sind beispielsweise knapp die Hälfte der vorhandenen Fenster einfachverglaste Holzfenster. Die sonstigen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. Das Erdgeschoss wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, während das Obergeschoss über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1994 verfügt. Auch die vorhandene Elektrik, die Badezimmer und die Wohn- und Schlafräume sind in großen Teilen sanierungsbedürftig.
Das Gebäude verfügt über eine Wohngebäudeversicherung bei der VGH.
Merkmale:
* 5 Wohn- bzw. Schlafräume
* 2 Küchen & 2 Tageslichtbäder
* Balkon mit Außentreppe (ermöglicht einen separaten Zugang)
* Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
* Garage im Hofbereich
* Terrasse
* ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und Stauraum
* Gasheizung im Obergeschoss
* Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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