Objekt-Nr. 4408996
Ausblick inklusive! Ein- bis Dreifamilienhaus auf Erbbaugrundstück am Moritzberg.
Kaufpreis
209.000 €
Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage im Hildesheimer Stadtteil Moritzberg, in der Godehardistraße. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in Hanglage mit Tempo-30-Zone. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und zugleich zentrumsnahes Wohnumfeld schätzen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Hildesheimer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die B1 und B243 sowie die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Berghölzchen und dem Steinberg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Reihenmittelhaus zum Kauf
31137 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- 4408996
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Wohnfläche
- ca. 197 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 608 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Garage
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 08. Oktober 2035
- Endenergiebedarf
- 233,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wohnen mit Weitblick! 1,2 oder 3-Familienhaus in hervorragender Lage von Hildesheim-Moritzberg!
Das im Jahr 1965 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 608 m² großen Erbbaugrundstück mit Garage und großem nach Westen ausgerichteten Garten. Die ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und überzeugen durch einen praktischen Grundriss und einen einmaligen Ausblick ins Grüne Richtung Gallberg. Durch das vorgelagerte Treppenhaus ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Jede Etage verfügt über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die zwei vorhandenen Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten neben dem vorhandenen Garten in Hanglage zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Die helle und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt etwa über 72 m² Wohnraum. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem weiteren geräumigen Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein einladender großzügiger Flur runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der Zugang erfolgt über eine vorhandene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus.
Obergeschoss:
Die Räume im 1. OG verfügen nahezu über den gleichen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, wobei auf dieser Etage die beiden zum Garten ausgerichteten Räume durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind (ca. 34 qm), wodurch ein hervorragendes Raumgefühl entsteht. Angrenzend befindet sich der großzügige Balkon. Zur Straße ausgerichtet befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls durch eine Tür miteinander verbunden sind und je nach Nutzung als Küche, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich derzeit ausschließlich ein innenliegendes WC, weswegen bei einer eigenständigen Nutzung als Wohnung noch eine Dusche/Wanne integriert werden müsste.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca 60 m² und überzeugt durch seine ebenfalls durchdachte Aufteilung. Große Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern befindet sich auf dieser Etage zusätzlich ein innenliegendes Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche sowie eine geräumige Diele. Von der Diele aus lässt sich über einen Treppenaufgang der großzügige Dachboden erreichen. Dieser ist bereits teilausgebaut. Mit etwas handwerklichen Einsatz lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Atelier.
Untergeschoss * Viel Stauraum und Lagerfläche.
Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren praktischen Vorratsräumen gibt es eine großzügige Waschküche, ein WC sowie einen separaten Heizungsraum und einen Öl-Lagerraum. Über eine Keller-Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in den Garten.
Außenbereich * Entspannung & Freizeit genießen.
Der großzügige Garten ist über die Treppe vom Keller aus zugänglich. Er liegt in westlicher Richtung in Hanglage und bietet umfangreiche Möglichkeiten, um wieder zum Leben und Blühen erweckt zu werden. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen, verweilen und die wunderbare Aussicht genießen kann. Der steile Teil des Gartens verfügt bereits über eine Treppe und lässt sich auch von der unteren Straße aus betreten.
Nach einer grundlegenden Renovierung kann hier ein schönes und gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims entstehen. Der ideale Ort, um langfristig in hochwertigem Wohnraum zu investieren.
Ein Wegerecht zur Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet, sichert die komfortable Erreichbarkeit und Parkmöglichkeit.
Ihr neues Zuhause in Hildesheim Moritzberg! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
* 608 qm Erbbaurechtsgrundstück
* 197 qm Wohnfläche
* Baujahr 1965
* Solide Bauweise in massiver Ausführung
* Bis zu drei Wohneinheiten möglich
* 2 Balkone
* Ausbaureserve im Dachboden
* Helle Räume durch große Fenster
* Unvergleichbarer Ausblick durch die Lage am Hang Richtung Westen
* überwiegend zweifachverglaste Fenster aus dem Jahr 1983
* Heizung: ÖL
* Parkett im 1. OG
* Garage
* bereits vier Stromzähler vorhanden für die Nutzung als Mehrfamilien-/ Mehrgenerationenhaus
* ruhige und gewachsene Nachbarschaft
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück . Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit 1964 mit einer Laufzeit von 99 Jahren und läuft demnach noch bis zum Jahr 2063. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.084,00 € Euro jährlich.
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Die gezeigten Grundrisse sind beispielhaft für eine mögliche Nutzbarkeit und stimmen gegebenenfalls nicht vollständig mit den Begebenheiten vor Ort überein.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …