Kaufpreis
265.000 €
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer traumhaften Ortsrandlage von Dingelbe zwischen schöner Waldfläche und direktem Blick über die angrenzenden Felder.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt, südwestlich gelegen, verläuft der idyllische Bachlauf Klunkau, der für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Der Ort Dingelbe gehört zur Gemeinde Schellerten und liegt in der Hildesheimer Börde unweit von Hildesheim entfernt. Die Dorfgemeinschaft besteht aus ca. 920 Einwohnern.
Bildung:
Im Ort selbst gibt es keine Schulen, jedoch ist eine Grundschule in Schellerten und weiterführende Schulen in Hildesheim, vorhanden. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Dingelbe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe gibt es nur wenige Privathäuser, Bauern- und Reiterhöfe und jede Menge Landleben-Feeling mit Erholungspotential.
Keine Angabe zum Kauf
31174 Schellerten
- Objekt-Nr.
- 3869138
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- ca. 420 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 4.257 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2 m²
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster, Pissoir
- Boden
- Fliesen, Laminat, Linoleum, Terrakotta
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Herrschaftlich, historisch & naturnah. Einmalige Gelegenheit in Dingelbe!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der ehemalige katholische Kindergarten St. Michael im beliebten Ort Dingelbe befindet sich seit einigen Jahren im Dornröschenschlaf und sucht nun einen neuen Besitzer, um ihn wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Visionäre, die das Potenzial erkennen, welches in diesem historischen Haus steckt. Mit Liebe zum Detail und der Bereitschaft, Zeit, Arbeit und Geld zu investieren, können Sie hier ein Zuhause schaffen, dass in seiner Art absolut einzigartig ist. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder ländlicher Rückzugsort. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 4.257 m² und befindet sich am Ortsrand von Dingelbe. Durch die direkte Feldrandlage hat man im Osten einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Ackerflächen. Im Westen befindet sich ein Waldstück mit wunderschönem jahrhundertealten Baumbewuchs. Ca. 1.300 m² des Grundstücks (nördlicher Teil des Grundstück) sind derzeit an einen Landwirt verpachtet, auf dem Alpakas leben. Diese Weide könnte langfristig auch für die eigenen Tiere genutzt werden.
Aufteilung der Immobilie:
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 420 m², verteilt auf 2 Etagen mit zahlreichen, großzügigen Räumen und zusätzlichem Keller.
Angrenzend an die Haustür befindet sich das repräsentative und offene Treppenhaus, von welchem Sie über eine wunderschöne Holztreppe in alle Etagen des Hauses gelangen. Durch die Lage des Treppenhauses wäre auch ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten und abgeschlossenen Wohn- bzw. Nutzeinheiten möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich angrenzend an den innenliegenden Flur drei große Zimmer, welche aufgrund ihrer Größe noch unterteilt werden könnten. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über zwei Badezimmer (Sanitäre Einrichtungen des ehemaligen Kindergartens) und eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Die Räume sind insgesamt sehr hell und bestechen mit ihren hohen Decken. Die aus dem Baujahr üblichen massiven Holztüren spiegeln den Charakter des Hauses wieder.
Von dem hinteren Bereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Zwischentür auch zu dem überdachten Innenhof und der ehemaligen Turnhalle sowie zwei Garagen bzw. Abstellräumen. Der großzügige Innenhof wurde im Jahr 1998 durch ein schönes Glasdach überdacht, wodurch ein riesiger Wintergarten entstanden ist. Von der ehemaligen Turnhalle, welche vom neuen Eigentümer beispielsweise als Hobby- oder separates Arbeitszimmer genutzt werden kann, genießt man einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und einen kleinen Bachlauf (Dingelber Klunkau).
Im Obergeschoss befinden sich angrenzend an das Treppenhaus zwei ehemalige Büroräume der Kita und ein WC. Durch eine Wohnungseingangstür lassen sich über einen innenliegenden Flur außerdem drei weitere Wohnräume, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne erreichen. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden zuletzt etwa in den 1990er Jahren renoviert. Von einem Schlafzimmer gelangt man außerdem auf den schönen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, welcher ebenfalls einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald ermöglicht.
Von der Diele der Wohnung im Obergeschoss führt ebenfalls eine Treppe zum großzügigen Dachboden mit weiterer Ausbaureserve. Der Dachboden verfügt über eine Kammer an der Giebelseite. Ansonsten ist dieser nicht ausgebaut.
Das Gebäude wurde bis 2015 als Kindertagesstätte genutzt. Aufgrund dessen wurden bis zu diesem Zeitpunkt auch regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Demnach wurden bereits beispielsweise zahlreiche Fenster erneuert und auch die Elektrik wurde bereits in Teilen saniert. Durch den Leerstand in den letzten Jahren ist der Zustand des Gebäudes aber insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen.
Auch die einst parkähnliche Außenanlage bedarf einem Makeover nach Ihren Vorstellungen, damit das Grundstück und das schöne Haus wieder in altem Glanz erstrahlt.
Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in einem Haus, das genau so einzigartig ist, wie seine zukünftigen Besitzer.
Am Samstag den, 20.09.2025 findet zwischen 12:00 Uhr und 15:00 Uhr eine Open-House Besichtigung statt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie an diesem Tag zeigen zu dürfen!
– Baujahr um 1900
– Hohes Entwicklungspotenzial
– Idyllisches Grundstück in Feldrandlage
– Stilvolles Landhaus-Anwesen
– Weitblick
– Großer Keller für Hauswirtschaft & Nebenflächen
– Ölzentralheizung (derzeit außer Betrieb)
– Gasanschluss bereits im Gebäude
– Originale Elemente (Holztreppen, Kassettentüren etc.) aus dem Baujahr
– Hohe Decken
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– 2 ehemalige Garagen & 1 Carport
– Überdachter Innenhof (1998)
– Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
– Großzügige Weidefläche (derzeit verpachtet)
OPEN-HOUSE am Samstag, den 20.09.2025 zwischen 12:00 Uhr und 15:00 Uhr!
Kommen Sie gerne am Samstag den 20.09.2025 zwischen 12:00 Uhr und 15:00 Uhr vorbei und schauen sich die Immobilie und die Außenanlagen in aller Ruhe an. Unser Team begrüßt Sie vor Ort mit einem Getränk und beantwortet Ihnen gerne alle Fragen!
In diesem Jahr wurde vom Eigentümer ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Dieses Gutachten hat einen Wert in Höhe von 265.000,00 € ergeben, zu welchem diese einzigartige Immobilie nun angeboten wird.
Bei näherem Interesse stellen wir dieses Gutachten gerne zur Verfügung.
Da das Gebäude in der Vergangenheit als Kindergarten bzw. Kindertagesstätte genutzt wurde, bedarf es für eine wohnliche oder gewerbliche Nutzung einer Änderung/ Aufstellung eines Bebauungsplanes. Um dies zukünftig zu ermöglichen, wurde in diesem Jahr bereits der Flächennutzungsplan geändert. In der entsprechenden Begründung lautet der Änderungsgrund wie folgt: „Um mehr Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung zu schaffen, soll zukünftig eine „gemischte Baufläche“ (M) dargestellt werden. Aus dieser Festlegung ließe sich zukünftig auf Bebauungsplanebene z.B. ein „Dörfliches Wohngebiet“ (MDW) entwickeln, das ein breites Spektrum u.a. von Wohnen, nicht wesentlich störendem Gewerbe und sozialen Nutzungen erlauben würde. Für diese Gebietsart, die seit Juni 2021 neu durch die Gesetzgebung eingeführt worden ist, ist keine gleichgewichtige Nutzungsmischung erforderlich.“
Gerne erläutern wir Ihnen dies auch noch einmal in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die baurechtlichen Unterlagen zur Verfügung.
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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