Objekt-Nr. M-ETW-689RME-VH2-WE10-2OGli
Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Burgwedel
Kaltmiete
696 €
Keine Außenprovision
Diese zentral gelegene Wohnung in Großburgwedel bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
ÖPNV & Zentrum: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (z.B. wichtige Linien ins Umland und zum Bahnhof). Der Bahnhof Großburgwedel mit direkten Verbindungen nach Hannover (ca. 17-25 Min.) ist ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum von Großburgwedel mit seinen vielfältigen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z.B. EDEKA, REWE) und diverse Einzelhändler sowie Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und im Zentrum.
Die Lage eignet sich besonders für:
Berufspendler: Dank guter ÖPNV-Anbindung (Zug nach Hannover) und Nähe zur Autobahn.
Familien: Aufgrund der Infrastruktur mit Schulen und Kitas in der Nähe.
Senioren: Wegen der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften und Ärzten.
Ruhig und zentral Wohnende: Die eine Balance zwischen exzellenter Versorgung und angenehmer Wohnqualität suchen.
Dachgeschoss zur Miete
30938 Burgwedel
- Objekt-Nr.
- M-ETW-689RME-VH2-WE10-2OGli
- Kaltmiete
- 696 €
- Warmmiete
- 976 €
- Nebenkosten
- 165 €
- Heizkosten
- 115 €
- Kaution
- 2.088 €
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Gesamtfläche
- ca. 80 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1950
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 24. Mai 2028
- Endenergiebedarf
- 340,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-05-25
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1950 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hellen Räumen und modernen Bodenbelägen, was sie für Paare oder kleine Familien geeignet macht.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und funktional gestaltet. Vom zentralen Flur aus sind alle drei Zimmer sowie Küche und Bad separat begehbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dies gewährleistet eine flexible Nutzung der Räume als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume sind mit einem einheitlichen Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet, der in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein Zimmer weist, bedingt durch die Lage im Dachgeschoss, gemütliche Schrägen und eine Gaube/Nische auf, während die anderen Räume über gerade Wände und große Fensterflächen verfügen, die viel Tageslicht hereinlassen.
Küche und Versorgung: Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine individuell planbare Einbauküche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Raum verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. An der Wand ist ein moderner Fliesenspiegel in grauer Marmor-Optik angebracht. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Elektroherd sind vorhanden. Auch hier wurde der pflegeleichte Vinylboden verlegt.
Sanitärbereich und Technik: Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster mit strukturierter Verglasung (Sichtschutz), was eine gute Belüftung ermöglicht. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Wandfliesen sind weiß mit einer blauen Akzentbordüre, die Bodenfliesen sind hell und diagonal verlegt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Gebäude Es handelt sich um ein massives Gebäude aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
• 3 Zimmer
• Ca. 1950 Baujahr
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Gepflegter Zustand
• Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fliesenboden
• Fliesenspiegel in der Küche (Marmor-Optik)
• Gas-Zentralheizung
• Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Gegensprechanlage
• Zentrale Innenstadtlage
Lesen Sie unsere Ratgeberseite zum Thema: https://www.pvpartner.de/ratgeber/von-der-besichtigung-zum-mietvertrag-ohne-zeitverlust/
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
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