Kaufpreis
169.000 €
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Südstadt der niedersächsischen Stadt Hildesheim unweit des Hohnsensees. Hildesheim, bekannt für seine historische Altstadt und das Weltkulturerbe, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt hat etwa 100.000 Einwohner und ist sowohl als Wirtschaftsstandort als auch für ihre kulturellen Angebote und das vielfältige Freizeitangebot bekannt. Dank der guten Anbindung an die Region und die Metropolregion Hannover ist Hildesheim sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Wohngegend.
Die Hildesheimer Südstadt zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Die nächste Einkaufsstraße mit weiteren Geschäften, Apotheken und Cafés befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit Buslinien, die in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder auch den Hildesheimer Bahnhof erreichen.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten sowie Grundschulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien oder Realschulen, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. So sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zu den wichtigsten Verkehrsstraßen von Hildesheim und ist in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A7 oder der B1. Ebenso ist der Hildesheimer Ostbahnhof fußläufig innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen.
Eigentumswohnung
31134 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- 4476653
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 1983
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Teppich, Parkett, Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1928
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 12. Juli 2028
- Endenergiebedarf
- 282,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Hildesheimer Südstadt!
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit vier Wohneinheiten. Unter anderem überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hellen Grundriss mit Balkon sowie die ruhige aber dennoch zentrale Lage.
Über das gepflegte und historische Treppenhaus gelangen Sie über die schöne Wohnungseingangstür in den großen Flur der Wohnung, welcher unter anderem genügend Platz für eine Garderobe bietet. Praktisch in einem Wandschrank untergebracht, befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, welche allesamt durch die Raumhöhe von über 3,00 Metern über ein herrliches Raumgefühl verfügen. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige knapp 28 qm große Wohn- und Esszimmer mit zwei großen nach Süden ausgerichteten Fenstern. Die beiden anderen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über großzügige Fenster und sind etwa 16 & 18 qm groß. Der Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich über die Küche mit vorhandener Küchenzeile erreichen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer, welches aus den 1980er Jahren stammt, befindet sich eine Duschwanne und ein Abstellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlich zu den drei Wohn- und Schlafräumen gehören ebenfalls zwei Kellerräume und ein WC auf der Zwischenebene im Treppenhaus zur Wohnung. Der gepflegte Garten, welcher ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich ist, wird von den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt.
Der Wohn- und Essbereich ist mit zeitlosen Stäbchenparkett ausgestattet, während in den zwei Schlafräumen wahlweise Korkparkett oder Teppichboden verlegt wurde. Küche und Badezimmer befinden sich noch im Zustand aus den 1980er Jahren. Die Gasetagenheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2005) ist im Wandschrank des Flurs installiert.
Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste Fenster aus dem Jahr 1982.
Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt:
Balkone: Sanierung im Jahr 2023
Klingelanlage: Erneuerung 2022
Hausfassade und Haustür: Modernisierung 2020
Die Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1982. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 01.01.2025 ca. 5.800 €.
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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