Kaufpreis
599.000 €
Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten von Diekholzen in einer verkehrsberuhigten Straße. Durch die naheliegenden Bushaltestellen lässt sich Ochtersum beziehungsweise Hildesheim innerhalb von kürzester Zeit erreichen. In Diekholzen selber gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule ebenfalls einen Supermarkt, eine Apotheke, Hausärzte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Gaststätte. Alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs gibt es entweder in Neuhof oder in Ochtersum. Dort gibt es auch weiterführende Schulen. Landschaftlich bietet Diekholzen mit seinen angrenzenden Wäldern eine hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten, die Natur zu erleben.
Zweifamilienhaus zum Kauf
31199 Diekholzen
- Objekt-Nr.
- 3872403
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 818 m²
- Gartenfläche
- ca. 400 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 50 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff, Terrakotta
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Carport
- Anzahl
- 6
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. August 2025
- Endenergiebedarf
- 110,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses wunderschöne und freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wartet auf Sie!
Das großzügige Zweifamilienhaus mit Süd-Westausrichtung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Diekholzen auf einem 818 m²-großen Eigentumsgrundstück und verfügt insgesamt über 210 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 wurde in den letzten Jahren liebevoll und vollumfänglich modernisiert und erweitert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Damit wurde nachhaltig mehr Komfort und Wohnraum geschaffen, verbunden mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Auch wurde im Zuge der Baumaßnahmen der gesamte Außenbereich erneuert, wodurch 2 Garagenstellplätze, 2 Carportstellplätze und weitere zusätzliche Außenstellplätze erstellt wurden.
Durch die Modernisierungen ist eine gehobene Immobilie in bester Lage von Diekholzen entstanden, die von der Natur umgeben ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Durch den geschaffenen Grundriss ist eine Nutzung der Immobilie sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus möglich.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt 8 Wohn- und Schlafzimmer, sowie 3 Bäder, 2 Küchen & zusätzliche Nutzräume im Keller. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten, mit modernen Bodenfliesen und stilvollen Details, bietet er nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern auch einen repräsantativen ersten Eindruck. Die offene Gestaltung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt, um Gäste zu empfangen oder entspannt nach Hause zu kommen. Unmittelbar angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das offene Treppenhaus und der Flur, von welchem Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen können. Das Highligt dieser Etage ist der über 55 m²-große Wohn- und Essbereich mit offener & moderner Küche. Der Raum überzeugt mit seinen großen Fensterfronten, dem vorhandenen Kamin und dem direkten Zugang zur großen Terrasse und zum angrenzenden Garten. Im gepflegten Gartenbereich befindet sich eine weitere gepflasterte Terrasse sowie ein gemütliches Gartenhaus mit zusätzlicher Sitzecke. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe. Neben dem Haupteingang lässt sich das Erdgeschoss ebenfalls barrierefrei über einen weiteren Hauseingang über die Terrasse erreichen.
Das Obergeschoss, welches gemeinsam mit dem ausgebauten Dachboden als zweite separate Wohneinheit genutzt werden kann, verfügt über drei Wohn- und Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein helles Badezimmer mit großem Duschbereich und Badewanne. Außerdem verfügt diese Etage über einen knapp 12 m²-großen Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den Diekholzener Wald. Aufgrund der umfassenden Modernisierung sind auch diese Räume hell und einladend gestaltet. Über den innenliegenden Flur lässt sich das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Hier können Sie Ihren individuellen Ideen der Wohneinrichtung freien Lauf lassen. Zur Zeit wird es als gemütliches Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben zwei ausgebauten und wohnlich genutzten Räumen, welche beispielsweise als Partykeller, Fitnessstudio oder Büro genutzt werden können, verfügt das Kellergeschoss ebenfalls über ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller, einen weiteren Lagerraum mit Zugang zum Carport und eine innenliegende Garage.
Der sehr gepflegte Garten, ergänzt durch eine Gartenlaube und ausreichend Platz für Feiern und Freunde, lässt keine Wünsche offen. Auch für Kinder ist der Garten ein wahres Paradies, um die Natur zu genießen und zu spielen. Ein weiteres Highlight ist der integrierte Doppelcarport sowie eine weitere separate Garage direkt am Haus, welche Ihnen und Ihren Gästen stets komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Objektdetails noch einmal im Überblick:
+ 818 m² Grundstück
+ ca. 200 m² Wohnfläche
+ Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
+ Vollumfängliche Sanierung des Hauses 2013 bis 2024
+ 8 Wohn- und Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder (Duschen, Wanne) + WC
+ 2 große Küchen
+ weitere Nutzräume im Keller
+ Terrassen & Balkon
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Garagen (Kellergarage & Außengarage)
+ Doppelcarport
+ Heizung: Gas-Brennwertheizung von 2013
+ zusätzliche gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
– Anbau (Esszimmer & Keller) am Wohnhaus 2013
– Gas-Brennwertheizung 2013
– Innenausbau inkl. Elektrik & Bäder 2013-2015
– Fenster 2014 bis 2024 (inkl. Velux-Fenster & teilw. elektrischen Jalousien)
– Wärmedämmverbundsystem 2015
– Schornstein 2016
– Kamin 2017
– Anbau Eingangsbereich (Windfang & Keller) 2018
– Doppelcarpot 2018
– Dachsanierung 2020
– Garage 2024
Die käuferseitige Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …