Objekt-Nr. ETW-134
Nürnbergs Top-Immobilie in begehrter Citylage!
Kaufpreis
297.500 €
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Blumenstraße im Herzen Nürnbergs, im Stadtteil Mitte. Diese zentrale Lage bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarfnutzer zahlreiche Vorteile.
Die Lage ist äußerst zentral in der Nürnberger Innenstadt, direkt an der historischen Stadtmauer, was für eine besondere Atmosphäre sorgt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie die Vorzüge der Stadt genießen können, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
In nur vier Minuten Fußweg (ca. 300 m) erreichen Sie die U-Bahn-Station Wöhrder Wiese, die Sie schnell in alle Stadtteile bringt. Der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt im Hauptmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten (800 m) erreichbar. Für Kinofreunde ist das CINECITTA‘, Deutschlands größtes Multiplexkino, nur knapp drei Minuten (230 m) entfernt.
Der Hauptbahnhof Nürnberg ist in sechs Minuten zu Fuß (550 m) erreichbar, mit der U-Bahn sogar in nur einer Station. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Nürnberg ist ebenfalls hervorragend: Mit der U-Bahn sind Sie in nur 11 Minuten (7 Stationen) am Flughafen.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer zentralen Lage in Nürnberg mit hervorragenden Vermietungschancen und einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen, sowie für Eigenbedarfnutzer, die das urbane Leben in einer begehrten Lage genießen möchten.
Eigentumswohnung
Blumenstraße 6, 90402 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- ETW-134
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen
- Kaufpreis
- 297.500 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 10.560 €
- Hausgeld
- 270,22 €
- Wohnfläche
- ca. 47 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2015
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Möbliert
- teilweise
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 9. Mai 2026
- Endenergiebedarf
- 72,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Herzen von Nürnberg! Diese zentrale Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigenbedarfsnutzern zahlreiche Vorteile.
Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert sowie umgebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernisierten KfW-Energieeffizienzhaus, das den Standard des KfW 70 Programms erfüllt. Dadurch profitieren Sie von einem hohen energetischen Standard, der sowohl die Umwelt schont als auch die Nebenkosten reduziert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsflur, ein modernes Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet zwei Zugänge zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits vollmöbliert, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie weitervermieten können.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter der Wohnung befindet. Dieser bietet Ihnen den Komfort eines eigenen, sicheren Parkplatzes in unmittelbarer Nähe.
Derzeit ist die Wohnung seit 2023 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 780 Euro. Der dazugehörige Stellplatz ist ebenfalls vermietet und bringt monatlich 100 Euro ein. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar.
Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen.
Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.
Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
Immotion Immobilien Marina Weber e.K.
Marina Weber
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
