Objekt-Nr. RMH-952RMEb
Familienfreundliches Wohnkonzept: Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit sonniger Ausrichtung
Kaufpreis
340.000 €
Lage im Stadtteil und Umgebungsbebauung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohnquartier im hannoverschen Stadtteil Bothfeld.
Die Umgebungsbebauung ist homogen und maßgeblich durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Vorherrschend sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften in geschlossener bzw. gereihter Bauweise mit zugehörigen Gartenflächen.
Die Ausrichtung der gartenseitigen Grundstücksfläche des Bewertungsobjekts erfolgt vorteilhaft nach Süden.
Verkehrliche Erschließung:
Die unmittelbare Anbindung des Wohnhauses erfolgt über einen öffentlichen, schmalen, verkehrsberuhigten Anliegerweg, der von der südlich verlaufenden Einsteinstraße abzweigt.
Es findet somit kein direkter Durchgangs- oder fließender Pkw-Verkehr unmittelbar vor dem Haus statt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in Form von senkrecht angeordneten Parkbuchten an der Einsteinstraße vorhanden.
Eine gute Anbindung an das städtische Hauptstraßennetz ist über die nahgelegene Burgwedeler Straße gewährleistet.
Infrastrukturelle Gegebenheiten:
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. Supermärkte wie Edeka) sowie Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Bereich der Kurze-Kamp-Straße und sind fußläufig in etwa 6 Minuten (ca. 450 m Entfernung) gut zu erreichen.
Soziale Infrastruktur: In der näheren Umgebung sind Ärzte und Apotheken (z. B. Diana-Apotheke) vorhanden. Ebenso gibt es ein breites schulisches Angebot im Stadtteil, darunter die IGS Bothfeld, eine Waldorfschule sowie Grundschulen und Kindergärten.
ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle „Kurze-Kamp-Straße“ ist in ca. 6 Gehminuten (450 m) erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle „Gartenheimstraße“ (Linie 135) in einer fußläufigen Entfernung von ebenfalls ca. 450 m.
Freizeit & Erholung: Grünanlagen, das Oststadtstadion, Kleingartenvereine sowie Spielplätze (z.B. Spielplatz Kurze-Kamp-Straße) befinden sich in fußläufiger Entfernung und werten das Wohnumfeld auf.
Immissionen und Wohnqualität:
Aufgrund der Lage an einem Fuß-/Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr ist das Objekt vor direktem Straßenlärm gut geschützt. Störfaktoren durch starkes lokales Gewerbe oder Hauptverkehrsstraßen sind in der direkten Nachbarschaft nicht ersichtlich.
Die großzügigen, eingewachsenen Gärten auf den Rückseiten der Reihenhäuser tragen zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Zusammenfassende Beurteilung:
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen.
Ausschlaggebend hierfür sind die sehr ruhige, familienfreundliche Situation in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und einer sehr guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Reihenmittelhaus zum Kauf
30659 Hannover
- Objekt-Nr.
- RMH-952RMEb
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) bezogen auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis fällig.
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 133,9 m²
- Gesamtfläche
- ca. 99 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 164 m²
- Gartenfläche
- ca. 90 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12,0 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Das 1956 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Bothfeld. Auf einer Wohnfläche von rund 99 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie eine funktionale Grundrissgestaltung für Paare oder eine kleine Familie. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen nutzbaren Vollkeller sowie ein nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück.
Inklusive der Kellerfläche umfasst das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von 133,87 m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster. Daran anschließend befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse (ausgestattet mit einer Gelenkarmmarkise) und in den eingefriedeten Garten.
Obergeschoss: Eine offene Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein zweites Duschbad mit Dachflächenfenster ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Spitzboden: Der Spitzboden kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Nicht ausbaufähig.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hausanschlussraum und einer Waschküche zusätzlichen Stauraum. Praktisch ist der separate Treppenaufgang, der direkt aus dem Keller in den Garten führt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, entspricht in ihrer technischen und energetischen Ausstattung (Energieeffizienzklasse H) jedoch in weiten Teilen dem Baujahr, sodass ein entsprechender Modernisierungsaufwand einzuplanen ist.
Fenster: Überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, die in den Jahren 2005 und 2011 modernisiert wurden. Gartenseitig sind im Erdgeschoss außenliegende Jalousien installiert, straßenseitig teilweise Rollläden.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Warmluftheizung (Wärmeerzeuger von Buderus, Baujahr 2007). Die erwärmte Luft wird über Wandschächte in die Räume geleitet.
Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Böden: In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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