Kaufpreis
489.000 €
Alles fußläufig: Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Anbindung: Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und Stadtbahn sind Pendler im Handumdrehen im Zentrum von Hannover. Auch die Autobahn und Bundesstraße sind schnell erreicht.
Natur vor der Tür: Der Stadtpark und die grüne Umgebung bieten den perfekten Ausgleich und Erholung direkt im Viertel.
Zweifamilienhaus zum Kauf
30823 Garbsen
- Objekt-Nr.
- 20232903
- Käuferprovision
- 2,98 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 702 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Absprache
- Modernisierungen
- 2024
- Küche
- Einbauküche
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 11. Juni 2026
- Endenergiebedarf
- 279,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-06-12
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte und frisch teilsanierte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und punktet mit einem großzügigen Grundstück inklusive Garten, einer Garage und einem praktischen Vollkeller. Da beide Wohneinheiten inklusive Einbauküchen bereits vermietet sind, profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Dank der brandneuen Gasheizung investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie mit viel Potenzial.
Erdgeschoss
– umfangreich saniert und modernisiert
– Moderne Einbauküche
– Elektrik sowie die zugehörigen Heizungsrohre wurden bereits vollständig erneuert
– Austausch aller Fenster und Haustüren
Obergeschoss
– überwiegend in einem älteren, renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand
– Standardausstattung aus den Vorjahren
Allgemeines & Außenbereich (Gesamtobjekt)
– neu installierte zentrale Gasheizung
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereit
Außenbereich & Nutzfläche:
– Großzügiger Garten
– Vollunterkellerung
– Garage
– Außenstellplatz
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wissenswertes und Trends
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