Objekt-Nr. MWI-26004
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Springe-Lüdersen mit Dachstudio
Kaufpreis
345.000 €
Lage im Ortsteil und Umgebungsbebauung
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lüdersen, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Springe am östlichen Hang des Deisters. Lüdersen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Springe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Calenberger Landes südwestlich von Hannover. Das beschauliche Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die unmittelbare Nachbarschaft im Tulpenweg ist durch eine offene, ein- bis zweigeschossige Einfamilienhausbebauung in aufgelockerter Bauweise charakterisiert. Nach Osten liegt das Grundstück nahe der unbebauten Landwirtschafts- und Grünlandfläche. Diese Hang- und Randlage gewährt einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick in die Landschaft des Calenberger Landes und sichert eine hohe Wohnruhe.
Verkehrliche Erschließung
Die Erschließung erfolgt über den Tulpenweg, eine voll ausgebautes, asphaltierte Anliegerstraße innerhalb einer geschwindigkeitsreduzierten Zone. Die Verkehrsintensität ist gering und beschränkt sich im Wesentlichen auf den Anwohner- und Versorgungsverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B 217 besteht eine direkte und zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover (ca. 25 km) sowie an das Stadtzentrum von Springe und die Kreisstadt Hameln.
Infrastrukturelle Gegebenheiten
Nahversorgung & Soziales: Kleinere örtliche Angebote sichern eine grundlegende Nahversorgung. Die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken) konzentriert sich im ca. 3 km entfernten Nachbarortsteil Bennigsen sowie im Kernort Springe. Zwei Kindergärten gibt es in Lüdersen. Zum einen den DRK-KiTa Lüdersen (Betreuung von bis zu 25 Kindern) sowie den Waldkindergarten „Waldkinder Lüdersen“ (Betreuung von bis zu 15 Kindern im Alter von 3-6 Jahren). Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Bennigsen und Springe; die Anbindung ist über den öffentlichen Schulbusverkehr sichergestellt.
ÖPNV:
Die Schulbushaltestelle ist fußläuig in unter 3 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle des RegioBus-Netzes (Linie 383 mit Anbindung an Bennigsen und Springe) sowie der Abfahrtsort des On-Demand-Angebots „sprinti“ der ÜSTRA liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 100 m). Vom S-Bahnhof im benachbarten Ortsteil Bennigsen (Linie S5) besteht eine regelmäßige Taktung zum Hauptbahnhof Hannover sowie zum Flughafen Hannover
Freizeit & Erholung:
Die direkte Randlage bietet einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Feld-, Wald- und Wanderwegenetz des Deisters. Der Naherholungswert für outdoor- und naturbezogene Aktivitäten ist als hoch einzustufen.
Immissionen und Wohnqualität
Das Grundstück weist ein geringes Immissionsniveau auf. Relevanter Gewerbelärm oder störender Durchgangsverkehr sind nicht vorhanden. Gelegentliche, betriebstypische Geräusche oder Emissionen durch die angrenzende Landwirtschaft entsprechen der ortsüblichen Lage, beeinträchtigen die Wohnnutzung jedoch nicht wesentlich. Die Wohnqualität ist als gut einzustufen: Das Wohngebäude schirmt den rückwärtigen Gartenbereich zur Anliegerstraße hin ab.
Zusammenfassende Beurteilung
Die Lage ist als gute ländliche Wohnlage im Einzugsgebiet der Region Hannover einzustufen. Während für den täglichen Konsum- und Versorgungsbedarf eine kurze Fahrstrecke in die umliegenden Ortsteile (Bennigsen bzw. Springe) erforderlich ist, bietet der Standort im Gegenzug eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Naturnähe mit hohem Erholungswert und verkehrsgünstiger Anbindung an den Großraum Hannover. Wer ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt verbinden möchte, findet in Lüdersen eine ausgesprochen attraktive Wohnlage.
Einfamilienhaus zum Kauf
31832 Springe OT Lüdersen
- Objekt-Nr.
- MWI-26004
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123,6 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 221 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 695 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Garage
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 19. April 2036
- Endenergiebedarf
- 214,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-20
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In Lüdersen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Springe, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 695 m² großen Grundstück zum Verkauf. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde es umfassend modernisiert, mit klarem Fokus auf das Wesentliche: den Wohnbereich. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges, zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das zugleich Raum für eigene Ideen lässt.
Wohnen im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 124 m². Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Fliesen und Design-Vinyl prägen das gepflegte, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume.
Auch hinter den Wänden wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Haustechnik, Fenster und Elektrik wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung sowie über eine Fußbodenheizung. Kurz gesagt: Hier können Sie einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.
Das Studio unter dem Dach
Eine besondere Note erhält das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 125 m². Unter dem Dach erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, dessen freigelegtes Holztragwerk eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Durch die Dachfenster öffnet sich ein weiter, freier Blick über die Umgebung. Ob Atelier, Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort, dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten.
Bitte beachten Sie: Für die Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnraum wurde bislang kein Bauantrag gestellt. Das Studio ist daher als Nutzfläche mit ca. 70 m² ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Komfortabel ankommen: die Garage im Untergeschoss
Ein echtes Plus im Alltag ist die abschließbare Garage im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über den Keller direkt ins Haus, trockenen Fußes und ohne Umweg über das Grundstück. Gerade bei Regen oder mit vollen Einkaufstaschen weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen.
Potenzial für Ihre persönliche Handschrift
Während der Wohnbereich vollständig fertiggestellt ist, warten Keller, Fassade, Gebäudesockel und Außenanlagen noch auf ihre Vollendung. Die Kellerräume befinden sich im Rohbauzustand und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen ausbauen, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Auch die Gestaltung von Fassade, Garten und Außenanlagen liegt in Ihren Händen.
So verbindet dieses Haus das Beste aus zwei Welten: ein modernisiertes, sofort bewohnbares Zuhause und die Freiheit, den verbleibenden Teil ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Ausstattung im Überblick
– Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 695 m² Grundstück
– Wohnfläche ca. 123,58 m²
– Kellerfläche ca. 96,00 m² zzgl. Garage von ca. 20,00 m²
– Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Modernisiertes Duschbad sowie separates Gäste-WC
– Bodenbeläge in Fliesen und Design-Vinyl
– Haustechnik, Fenster und Elektrik 2023 bis 2025 erneuert
– Vailant Gas-Brennwertheizung (2023) mit Pufferspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Ausgebautes Dachgeschoss mit lichtdurchflutetem Studio (ca. 70 m² Nutzfläche), freigelegtem Holztragwerk und Dachfenstern mit weitem Blick; derzeit nicht als Wohnraum genehmigt
– Abschließbare Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus über den Keller
– Keller im Rohbauzustand mit freier Ausbaumöglichkeit
– Zusätzliche Abstellräume
– Garten mit viel Raum für die individuelle Gestaltung
– Bezugsfrei nach Vereinbarung
Die ausführlichen technischen Details entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Baubeschreibung unter „Sonstiges“.
BAUBESCHREIBUNG
Die Beschreibung des Gebäudes und der Außenanlagen beschränkt sich auf die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen. Angaben über nicht sichtbare
Bauteile beruhen ausschließlich auf vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins sowie Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung des Baujahres.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) nicht geprüft wurde. Zudem wurden keine Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien durchgeführt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für versteckte Mängel wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich für den Zustand und die Beschaffenheit der Immobilie sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Objekt wird gekauft wie
besichtigt.
Konstruktionsart und allgemeine Angaben
• Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow-Charakteristik mit ausgebautem Dachgeschoss – noch nicht als Wohnfläche genehmigt).
• Baujahr: Das Ursprungsbaujahr datiert gemäß vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen aus dem Jahr 1965. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der Haustechnik, den Fenstern und den Innenausstattungen erfolgten im Zeitraum ca. 2023 bis 2025.
• Bauweise: Massivbauweise.
• Unterkellerung: Voll unterkellert. Die lichte Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,20 m; die Kellerräume befinden sich überwiegend im unverputzten Rohbauzustand (Sichtbeton/Mauerwerk). Eine integrierte Einzelgarage ist im Untergeschoss vorhanden.
• Geschossigkeit: Ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Dach und Fassade
• Dach: Walmdach mit dunkler Eindeckung sowie Dachflächenfenstern. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt. Fertigstellungsaufwendungen im Bereich der Eindeckung/ Anschlüsse sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage existiert nicht.
• Fassade: Verputzte Außenfassade mit hellem Anstrich. Gemäß den vorliegenden Informationen erfolgte das Anbringen der Außenwanddämmung sowie der Sockeldämmung mit Noppenbahn in Eigenleistung; hinsichtlich der sach- und fachgerechten Ausführung (insbesondere der Verlegung der Noppenbahn, unfertiger Putzstellen an Fensteröffnungen sowie des freiliegenden Arbeitsraums am Gebäudesockel) bestehen gutachterliche Vorbehalte.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
• Fenster: Zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Hersteller Drutex, Datierung ca. 2024) und dunkelgrauem/anthrazitfarbenem Rahmen-Dekor. Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden; Verteilerdosen für eine spätere Elektrifizierung wurden vorbereitet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großflächiges Schiebetürelement zum Terrassenbereich.
• Balkone/Terrassen: Eine geplante Terrasse schließt an das Erdgeschoss an (Außenbelag und Gestaltung im Rohbaustadium / unfertig).
• Bodenbeläge: Im Erdgeschoss ist in allen Wohnräumen einheitlich ein fugenloser Vinylboden verlegt; im Eingangsbereich befinden sich Fliesen in Holzoptik. Die Nassräume (Duschbad und Gäste-WC) sind gefliest (dunkelgraue, großformatige Fliesen). Im Dachgeschoss liegt ebenfalls ein Vinylboden in Holzoptik vor. Das Kellergeschoss weist weitgehend unbelassene Beton-/Rohbauböden auf.
• Bäder: Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Duschbad (helle Wandfliesen, dunkelgraue Bodenfliesen, bodengleicher Duschbereich, Hänge-WC und Waschtisch
mit Unterschrank) sowie ein separates Gäste-WC (teilhoch gefliest, Hänge-WC, Handwaschbecken).
• Außenanlagen: Die Außenanlagen und Zuwege befinden sich zum Besichtigungszeitpunkt in einem unfertigen Zustand beziehungsweise in der Neugestaltung (Erdarbeiten im Garten-, Terrassen- und Eingangsbereich); die Grundstückseinfriedung besteht teilweise aus einfachen Holzelementen.
Technische Ausstattung
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung bestehend aus einem Vaillant Gas-Brennwertgerät (Anpassung auf Erdgas H durch die Stadtwerke Springe im August 2025 erfolgt) in Kombination mit einem ca. 825-Liter-Pufferspeicher (Baujahr 2023). Die Wärmeabgabe im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung (Heizkreisverteiler im Wandbereich integriert). Das Rohrleitungsnetz ist neuwertig gedämmt.
• Warmwasserversorgung: Zentrale Warmwasserbereitung über den Pufferspeicher der Heizungsanlage.
• Elektroinstallation: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Der Zählerschrank sowie die Unterverteilung entsprechen aktuellem technischem Standard (Hager-Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter vorhanden).
• Kommunikationsanlagen: Standardmäßige Anschlüsse für Medien und Kommunikation; Schalter- und Steckdosenprogramme befinden sich auf aktuellem Stand.
Konzeption/Grundrissgestaltung
Die Grundrisskonzeption mit vier Zimmern im Erdgeschoss zeigt sich für die Nutzung als Einfamilienhaus als zweckmäßig und funktional. Die räumliche Zuordnung von Wohn-/Essbereich, Küche sowie den Privat- und Sanitärräumen ist nutzungsbezogen gestaltet. Die im Untergeschoss integrierte Einzelgarage mit neuwertigem, elektrisch betriebenem Sektionaltor ermöglicht einen direkten, hausinternen Zugang zu den Kellerräumen und in das Erdgeschoss. Der Vollkeller bietet bei einer lichten Höhe von ca. 2,20 m eine angemessene Nutzfläche, verbleibt aufgrund des unfertigen Rohbauzustandes jedoch derzeit primär in der Funktion als Technik- und Lagerbereich. Das zu einem großzügigen Raum mit offen gelegter Holztragstruktur ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich vorteilhafte Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
Michael Wüster Immobilien e.K.
Michael Wüster
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