Objekt-Nr. 3780949
Glücksfall im Weinbergviertel! Sonnig-helle 2,5 Zimmer Wohnung in Bestlage.
Kaufpreis
139.000 €
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden Hildesheim im Weinbergviertel. Die Stadt Hildesheim, als eine der ältesten Städte Niedersachsens, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein starkes kulturelles Erbe aus. Sie bietet ihren Bewohnern eine optimale Mischung aus urbaner Lebensweise und grünen Erholungsgebieten. Hildesheim hat etwa 100.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die größeren Städte der Region, wie Hannover, das nur etwa 30 km entfernt ist.
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Lage nahe des Hohnsensees mit guter Erreichbarkeit der lokalen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Drogerien und Bäckereien bequem zu Fuß erreichbar. Der Ehrlicher Park, ein beliebter Erholungsort, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen und Spielplätzen. In der Nähe befinden sich der Kindergarten Weinberg, die Grundschule am Weinberg sowie etliche weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Haltestellen, von denen aus Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu anderen zentralen Orten gelangen können. Die B6 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Autobahn und die Umgebung ermöglicht.
Die Lage dieser Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Stadtmitte und einer umfassenden Auswahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr.
Dachgeschoss zum Kauf
31134 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- 3780949
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Hausgeld
- 223 €
- Wohnfläche
- ca. 61,4 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 8. August 2028
- Endenergieverbrauch
- 188,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung in Hildesheims bester Lage!
In beliebter, zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage befindet sich diese helle, einladende Wohnung im „Weinbergviertel“.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bestlage im Weinbergviertel mit unmittelbarer Nähe zum Hohnsensee. Durch den praktischen Grundriss bietet sie eine ideale Wohnlösung für Pärchen oder Singles.
Über das gepflegte Treppenhaus und die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus lassen sich alle Räume der Wohnung erreichen, insbesondere das Herzstück der Wohnung: das großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und Parkettfußboden. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in das geräumige Schlafzimmer und die kleine, praktische Küche mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem eine praktische Speise-/ Abstellkammer. Abgerundet wird die Wohnung durch das vorhandene Tageslichbadezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung bietet einen hohen Wohlfühlfaktor, und durch de und ein warmes, zeitgemäßes Ambiente.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet. Der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Veluxfenster, als auch die vorhandenen sonstigen Fenster wurden bereits erneuert und sind zweifach-verglaste Kunststofffenster mit zeitgemäßem U-Wert. Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2010 installiert wurde. Die Elektrik in der Wohnung wurde noch nicht erneuert. Auch ist das Badezimmer noch nicht modernisiert worden. Die Wohnung lässt sich demnach insgesamt als gepflegt, in Teilen jedoch als renovierungsbedürftig bezeichnen.
In diesem Jahr werden von der Wohnungseigentümergemeinschaft noch die Wohnungstüren und Hauseingangstüren, sowie die Treppenhausfenster erneuert. Auch erhält das Grundstück noch in diesem Jahr eine neue Einzäunung.
In den nächsten Jahren sollen die drei Gebäude der WEG mit insgesamt 15 Wohnungen noch weiter energetisch saniert werden. Dazu gibt es bereits einen Sanierungsfahrplan, welchen wir Ihnen gerne gemeinsam mit den anderen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Die Eigentumswohnung befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Zur WEG gehören ebenfalls zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit 6 bzw. 3 Wohnungen. Die gesamte Grundstücksfläche des Eigentumsgrundstückes beträgt 1.784 m². Derzeit werden monatlich 80,00 € je Eigentümer der Instandhaltungsrücklage zugeführt, um das Gebäude mittelfristig energetisch zu sanieren. Zum 31.12.2023 betrug die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 60.000,00 €, wovon etwa 3.900,00 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
