Objekt-Nr. 20232943
Historisches Fachwerk mit modernem Wohnkomfort – modernisiert mit Pool & Sauna auf Naturgrundstück
Kaufpreis
450.000 €
Ruhige Wohnlage in Winsen (Aller) mit großzügigen Grundstücken und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Gute Anbindung über die B3 nach Celle und Hannover. Die Nähe zur Aller und zur Lüneburger Heide bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einfamilienhaus zum Kauf
29308 Winsen (Aller)
- Objekt-Nr.
- 20232943
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 2.589 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Carport
- Anzahl
- 2
- Baujahr
- 1974
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 03. November 2031
- Endenergiebedarf
- 416,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-11-04
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit historischem Fachwerk aus dem Jahr 1638 auf einem ca. 2.589 m² großen Naturgrundstück in Winsen (Aller). Die liebevoll modernisierte Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, zwei Kamine, zwei moderne Bäder, Sauna, einen beheizbaren Pool mit Wärmepumpe sowie einen idyllischen Teich mit Bachlauf. Umfangreiche Modernisierungen ab 2021, neue Gas-Brennwertheizung (2024), Glasfaseranschluss und eine überdachte Veranda sorgen für modernen Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Energieausweis nicht mehr dem aktuellen technischen Stand der Immobilie entsprechen. Der Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt. Die neue Gas-Brennwertheizung ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die ruhige Lage inmitten von Wiesen und Wäldern macht dieses besondere Zuhause zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die das Außergewöhnliche suchen.
– Ursprüngliches Fachwerk aus dem Jahr 1638
– 1974 Erweiterung eines bestehenden Blockhauses mit historischem Fachwerk
– Ca. 110 m² Wohnfläche
– Ca. 2.589 m² Grundstück
– 4 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 2 moderne Badezimmer
– Einbauküche
– 2 Kamine
– Pool mit eigener Wärmepumpe
– Sauna
– Teich mit Bachlauf
– Überdachte Veranda (2023)
– Gas-Brennwertheizung (2024)
– Umfangreiche Modernisierung ab 2021
– Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert
– Velux-Dachflächenfenster (2021)
– Glasfaseranschluss
– Carport
– Abstellraum
– Großzügiges Naturgrundstück
– Ruhige, naturnahe Lage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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