Kaufpreis
399.000 €
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Lechstedt im Süden von Hildesheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre sowie ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Itzum sowie in der Stadt Hildesheim und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Bad Salzdetfurth und Itzum. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls dort sowie im nahegelegenen Hildesheim zur Verfügung und sind gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in Hildesheim & Bad Salzdetfurth sichergestellt. Ergänzend dazu bietet das regionale Krankenhaus in Hildesheim eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die eine entspannte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hannover sowie in den Süden. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist somit in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Einfamilienhaus zum Kauf
31162 Bad Salzdetfurth
- Objekt-Nr.
- 5151111
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 112,6 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.186 m²
- Gartenfläche
- ca. 800 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 30 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1986
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Idylle in Lechstedt: Bungalow auf herrlichem Grundstück mit Ruhe & Weitblick!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Lechstedt überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Garten und ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.186 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 112,63 m². Hinzu kommen etwa 115 m² Nutzfläche im Keller und die knapp 34 m² große Doppelgarage.
Der Bungalow wurde 1986 vom Eigentümer selbst geplant und hochwertig & geschmackvoll errichtet. Über die repräsentative Auffahrt, vorbei am gut gepflegten Vorgarten mit schönem Baumbewuchs, lässt sich das Wohnhaus und die große Doppelgarage erreichen. Über einige wenige Stufen und einen freundlichen Eingangsbereich mit Kellertreppe lässt sich das Herzstück des Hauses erreichen: Das große Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung, Kamin und Zugang zum Schlafzimmer, zur Küche und zur großen Terrasse. Die vorhandenen Sprossenfenster von drei Seiten sind teils bodentief und sorgen gemeinsam mit der schönen Holzbalkendecke für ein herrliches Raumgefühl. Auch über die großzügige Küche lässt sich die Terrasse erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC und angrenzend an das Schlafzimmer ein großes Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das wunderschön angelegte Grundstück mit Süd-Westausrichtung und Weitblick. Sowohl die große, teils überdachte Terrasse als auch das vorhandene Gartenhaus bieten viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch die Ruhe und die Feldrandlage vermittelt der Garten ein Gefühl von Urlaub und Erholung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zusätzlich zum hellen Erdgeschoss verfügt das Einfamilienhaus über einen Vollkeller mit drei weiteren Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmern sowie einem Heizungsraum, einem WC und einer großen Waschküche mit Dusche. Zudem befinden sich auf dieser Etage die Hausanschlüsse und der bereits erneuerte Sicherungskasten. Das Kellergeschoss verfügt nur eingeschränkt über Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und lediglich über eine Dachbodenluke im Flur zu erreichen. Diese Etage bietet bei Bedarf eine zusätzliche Ausbaureserve.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als gepflegt, in Teilen als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Sowohl die Bäder, die Bodenbeläge, die Innentüren & isolierverglasten Fenster sowie die Öl-Zentralheizung stammen aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Der entsprechende Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert. Versorgt wird die Heizung mit drei Öl-Tanks aus Kunststoff mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, während sich im Kellergeschoss Heizkörper befinden. Der Dachboden ist mit Wolle gedämmt. Die Elektrik ist dreiadrig, der Sicherungskasten in gutem Zustand.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage erreichen Sie die Stadt Hildesheim in kurzer Zeit. So verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.
Ausstattung und Highlights
• Angenehm großzügiges Raumgefühl mit durchdachter Grundrissgestaltung
• Helle Räume im Erdgeschoss mit viel Tageslicht sorgen für ein freundliches Wohnambiente
• Zugang zum Kellergeschoss über eine massive Treppe
• Großzügiger Flurbereich mit vielseitiger Nutzbarkeit
• Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial (ggf. Ausbaureserve)
• Ölheizung Baujahr 1986
• Teilweise bodentiefe Sprossenfenster mit besonderem Charme
• Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche
• Gartenhaus für Stauraum oder Freizeit
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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