Objekt-Nr. 5312852
Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen!
Kaufpreis
129.000 €
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von altem Baumbestand und viel Natur. Diese Lage gehört aus guten Gründen zu den beliebten Wohnlagen in Salzgitter, da sie eine angenehme Verbindung aus Erholung und Alltagstauglichkeit bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die umliegenden Stadtteile lassen sich mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten bequem erreichen, was eine gute Anbindung und Flexibilität im Alltag gewährleistet.
Die Lage in Salzgitter Gebhardshagen überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die gewachsene Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in den umliegenden Stadtteilen, die eine gute Bildungsvielfalt gewährleisten. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Maisonette zum Kauf
38229 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 5312852
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Zimmer
- 4
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1939
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 06. März 2029
- Endenergieverbrauch
- 119 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen!
In beliebter Lage von Salzgitter Gebhardshagen präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen!
Die ursprünglich als zwei separate, übereinanderliegende Wohnungen geplanten Einheiten wurden durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Dadurch entstand diese großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Durch die vorhandenen Kellerräume und einen großen Dachbodenraum bietet das Wohnungspaket zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Auch gehört ein gepflegter knapp 200 qm großer Garten direkt hinterm Haus als Sondernutzung zur Wohnung. Ein Wäscheplatz im Hintergarten steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Positiv hervorzuheben ist zudem der Anschluss an das Fernwärmenetz, der für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Elektrik und die Fenster wurden von den Eigentümern erneuert. Die Tapeten wurden ebenfalls bereits überwiegend entfernt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ob für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 separate Einheiten wäre zu jeder Zeit wieder denkbar. Mit dem Erwerb, kaufen Sie 2 separate Wohnungsgrundbücher, könnten die Wohnungen also nach Teilung auch einzeln vermieten oder verkaufen.
Kapitalanlage:
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie interessante Perspektiven.
In Verbindung mit der gefragten Lage und dem weitestgehend bereits renoviertem Zustand ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit: Eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter Gebhardshagen für alle, die Wohnraum nach eigenen Wünschen schaffen oder vermieten möchten.
– EG: Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer
– OG: Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– Kellerräume
– Bodenraum
– eigener Garten
– Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Fenster überwiegend erneuert
– Heizungsversorgung durch Fernwärme
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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