Kaltmiete
435 €
Beliebte & urbane Lage in der Hildesheimer City, nähe Oststadt:
Die Roonstraße 22 liegt in der Hildesheimer City direkt am begehrten Stadtteil Oststadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnquartiere Hildesheims. Hier verbindet sich zentrales Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Einkauf & Alltag:
Nahversorgung vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig rasch erreichbar (u. a. im Bereich der Goslarschen Straße).
Kultur & Gastronomie: Das Theater für Niedersachsen (TfN), der Thega-Filmpalast sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in direkter Nähe.
Natur & Freizeit:
Park & Grüne Oase: Die charmante Parkanlage Steingrube liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Naherholung Galgenberg: Das Erholungsgebiet am Galgenberg bietet ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Outdoorsport.
Anbindung & Infrastruktur:
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Stadtbuslinien bringen Sie zügig in die Fußgängerzone der Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Campus & Bildung: Sowohl die Universität Hildesheim als auch die HAWK lassen sich per Bus oder Fahrrad unkompliziert erreichen.
Flexibilität: Über die Bundesstraßen B1 und B494 besteht eine direkte Anbindung an das Umland sowie an die A7.
Etagenwohnung zur Miete
31141 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- M-ETW-694RME-HS22WE05-2OGli
- Mieterprovision
- keine
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.
- Kaltmiete
- 435 €
- Warmmiete
- 545 €
- Nebenkosten
- 110 €
- Kaution
- 1.305 €
- Wohnfläche
- ca. 51,1 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 51,1 m²
- Gesamtfläche
- ca. 51,1 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- sofort
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 02. Mai 2032
- Endenergiebedarf
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2022-05-02
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese hell und modern gestaltete Wohnung zeichnet sich durch ihren frisch renovierten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Lichtdurchflutung aus. Der charmante Blick auf Dächer und Bäume vom überdachten Balkon macht die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.
Eingangsbereich & Flur
Optik: Heller Granitboden kombiniert mit strahlend weißen Wänden.
Stauraum: Ein integrierter Nischen- / Einbauschrank im Flur bietet Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien.
Zugang: Alle Räume gehen direkt vom zentralen Flur ab.
Wohnzimmer / Schlafzimmer 1 (Straßenseite)
Licht & Raumgefühl: Großes, zweiflügeliges Kunststofffenster für viel natürliches Tageslicht.
Ausstattung: Warmes Vinyl in Echtholz-Optik, weiße Fußleisten und ein großzügiger Heizkörper unter der Fensterbank.
Aussicht: Blick auf die verkehrsberuhigte Wohnstraße und die entfernte gegenüberliegende Wohnbebauung.
Wohnzimmer / Schlafzimmer 2 (Hofseite)
Details: Hochwertige Zimmertür mit Glaseinsatz sowie ein kleines Glasbaustein-Oberlicht zur Küche für zusätzliche Belichtung.
Ausstattung: Identisches, stilvolles Vinyl wie in Raum 1.
Aussicht: Großes Fenster mit freiem Blick auf grüne Thuja-Bäume und den ruhigen weitläufigen Innenhof.
Küche mit Zugang zum Balkon
Ausstattung: Helle Bodenfliesen und ein zeitloser weißer Fliesenspiegel für die Einbauküche an der Längswand.
Zugang: Direkter Austritt durch die verglaste Balkontür auf den Außenbereich.
Überdachter Balkon
Schutz & Erholung: Vollständig überdacht mit lichtdurchlässigen Wellplatten – somit auch bei leichtem Sommerregen nutzbar.
Ausblick: Ausblick auf gepflegte Grünflächen, hohe Nadelbäume und die Dächer des Innenhofs.
Tageslichtbad
Design: Dunkle Bodenfliesen im Kontrast zu weißen Wandfliesen mit blauer Bordüre.
Sanitär: Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duscharmatur, modernem Wand-WC, Waschtisch und eigener Warmwasser-Gastherme.
Lüftung/Licht: Ein hoch liegendes Klappfenster/Oberlicht sorgt für natürliches Licht und mit einer zusätzlichen Abluft für gute Belüftung.
Bodenbeläge & Wände
Belagsart: Vinyl und Fliesen
Wandzustand: Raufaser, frisch gestrichen
Küche
Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine
Fliesenspiegel
Kasettentür mit Glaseinsatz
Badezimmer
Tageslichtbad mit Fenster zum Wohnzimmer
Dusch-Badewanne
Hänge-WC, Sanitärobjekte
Balkon & Außenbereich
Balkon, Überdachung
Energie & Haustechnik
Heizungsart: Gas-Etagenheizung, den Verbrauch selbst in der Hand.
Fenster: Doppel-Isolierverglasung
Stauraum & Gebäude-Extras
Eigener Kellerraum
Pkw-Stellplatz, Tiefgarage bei Verfügbarkeit
Gegensprechanlage mit Türöffner
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie:
• Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen
• Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen
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