Objekt-Nr. GEW-112254507RMEbLagerhalle
Vermietete Lagerhalle Nähe Messegelände
Kaufpreis
3.950.000 €
Die Liegenschaft befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet zwischen der wichtigen Ausfallstraße Hildesheimer Straße und der Bahntrasse der Nord-Süd-Strecke für Güter- und Personenverkehr gegenüber der Messe-Hannover. Eine große Anzahl regionaler, aber auch überregionaler Gewerbe ist in diesem Gebiet angesiedelt. Sowohl die Andienung über Straße und Schiene, als auch die Erreichbarkeit für Beschäftigte ist hier äußerst günstig.
Lager zum Kauf
30519 Hannover
- Objekt-Nr.
- GEW-112254507RMEbLagerhalle
- Käuferprovision
- 5,95 % (inkl. ges. MwSt.)
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,00% zzgl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an das Vermittlungsunternehmen Property Value Partner GbR fällig.
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 5.472 m²
- Lagerfläche
- ca. 5.472 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 7.011 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 7.8
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- nach Vereinbarung
- verfügbar ab
- n.V.
- Modernisierungen
- 2022
- Aufzug
- Lasten
Kosten
Flächen
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Art des Mietvertrages: Zeitlich befristet mit Option (Double Net)
Mieteinnahmen: EUR 282.000,- p.a. ohne Betriebskosten
Mietvertrag: Laufzeit bis Ende Oktober 2025 – Vermietet seit 01.09.2019 an einen Single-Tenant.
Fortführungsgespräche werden bereits geführt und thematisieren eine Verlängerung des Mietvertrages bis 2030.
Gebaut und verwendet wurde die Halle 1974 als Distributionslager. Aufgrund der beidseitigen Andienungsmöglichkeit über das Schienen- und das Straßenverkehrsnetz konnte die Halle auch als Umschlaglager genutzt werden. Das Gleis ist stillgelegt und eine Reaktivierung sollte bei konkretem Bedarf geprüft werden. Ursprünglich wurde die Halle zweigeschossig errichtet. Größere Umbaumaßnahmen in den 90er Jahren. In diesem Zeitraum wurde die Zwischendecke der Halle entfernt und es wurden Büroräumlichkeiten in dem Lagerhallengebäude ergänzt.
Die Gebäudehöhe beträgt insgesamt 7,80 Meter. Die lichte Höhe innerhalb der Halle beträgt im Hallenbereich an der tiefsten Stelle ca. 7,60 Meter und an der höchsten Stelle 7,70 Meter.
Beheizt wird die Halle über eine Gas-Zentralheizung – Wärmetauscher und Brenner sind aus dem Jahr 1997 – und drei Dunkelstrahler aus dem Jahr 1994. Die Sanierung des Dachs erfolgte im April 2022. Im Herbst 2023 erfolgte die Erneuerung von 16 Fenstern in den Büroräumlichkeiten.
Der vermietete Büroanteil der Lagerhalle beträgt ca. 300 m². Im Mezzanine befindet sich in ähnlicher Größe weitere Flächen für die Büronutzung. Die Lagerfläche beträgt etwa 5.172 m².
Die Halle ist über einen Brückenübergang mit einem separaten Bürogebäude mit zusätzlicher Bürofläche von 1.200 m² verbunden. Das Bürogebäude wurde bereits im Teileigentum veräußert. Eine Realteilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und wurde bereits in Vorgesprächen mit den zuständigen Behörden und Architekten positiv bestärkt. Der Abriss der Brücke wurde bereits geprüft.
Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé.
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf
Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine
Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen
Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit
geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
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