Kaufpreis
377.150 €
Makrolage: Wirtschaftsmetropole Berlin – Struktureller Nachfrageüberhang
Berlin zählt mit rund 3,9 Millionen Einwohnern und über 2,19 Millionen Erwerbstätigen zu den dynamischsten Metropolregionen Europas. Als Zentrum für Wirtschaft, Wissenschaft (rund 40 Hochschulen, über 200.000 Studierende) und führender Startup-Standort Deutschlands zieht die Stadt kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte an. Namhafte Arbeitgeber wie die Charité, Vivantes, Deutsche Bahn, Siemens und Zalando bilden ein stabiles wirtschaftliches Fundament.
Für Sie als Kapitalanleger entscheidend: Der Berliner Wohnungsmarkt ist geprägt von einem massiven, strukturellen Angebotsdefizit. Einem jährlichen Bedarf von rund 31.300 Wohnungen stehen durchschnittlich nur etwa 16.380 Fertigstellungen gegenüber. Dieser chronische Wohnraummangel sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage und stützt das Mietpreisniveau langfristig.
Mikrolage: Berlin Treptow-Köpenick (Altglienicke)
Die Wohnanlage befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im gewachsenen Ortsteil Altglienicke. Der Standort überzeugt durch eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre und liegt ausdrücklich außerhalb des ausgewiesenen Fluglärmschutzgebiets.
Nahversorgung im direkten Umfeld: Kita und Bushaltestelle liegen nur ca. 100 m entfernt. Ärzte (ca. 600 m), Schulen und Nahversorger wie EDEKA-Center, REWE und Lidl (ca. 700 m) sind fußläufig bequem erreichbar.
Optimale Verkehrsinfrastruktur:
ÖPNV: Busverbindung in 3 Gehminuten. S-Bahnhof Altglienicke (ca. 1,8 km / 8 Fahrminuten) und U-Bahn (ca. 2,8 km). Der Alexanderplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Fernverkehr & Luftfahrt: Bahnhof Schönefeld (Nah- und Fernverkehr) sowie der internationale Flughafen BER sind in ca. 8 bis 10 Fahrminuten (2,8 km) erreichbar.
Individualverkehr: Schnelle Anbindung an die Autobahn A113 in ca. 5 Fahrminuten.
Erdgeschoss zum Kauf
12524 Berlin
- Objekt-Nr.
- ETW-972TKRa-WE006-EGli
- Käuferprovision
- keine
Provisionshinweis:
Die gesamten Vertriebskosten werden vom Bauträger einkalkuliert – damit erhalten Sie immer den gleichen Preis, ohne Provisionen.
- Kaufpreis
- 377.150 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 11.510,64 €
- Wohnfläche
- ca. 81,3 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 81,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 81,3 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,5 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1996
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 19. Februar 2030
- Endenergieverbrauch
- 59 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-02-20
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Highlights des Angebots:
– Etablierte Wohnanlage und Wohnungsgrößen zwischen 58 und 111 m².
– Kein Initialleerstand: Sofortiger Cashflow ab Nutzen-Lasten-Wechsel im ersten Monat nach Kaufvertragsbeurkundung.
– Mietpool-Ausschüttung mit Garantie: 11,80 €/m² konstant bis zum 31.12.2033; im Anschluss Übergang in den regulären Pool-Durchschnitt (prognostiziert: ca. 12,19 €/m²).
– Vorweggenommene Großinstandhaltung: Umfassende Modernisierungen zwischen 2014 und 2025 bereits abgeschlossen.
– Solide Energiekennwerte: Energieeffizienzklasse C – zukunftssicher nach aktuellen energetischen Anforderungen.
– Kalkulationssicherheit: Option auf 10-jährige Darlehenszinsbindung für einen fest planbaren Zinsdeckungsgrad über den gesamten Garantiezeitraum.
___
Mit diesem Wohninvestment erwerben Sie eine vollvermietete Eigentumswohnung in einer gewachsenen Berliner Wohnanlage. Die Liegenschaft verbindet laufende, bonitätsstarke Mieterträge mit einem defensiven Risikoprofil. Sie investieren in ein fertiges, funktionierendes Produkt ohne Bauzeit-, Fertigstellungs- oder Vermarktungsrisiken.
Ihre wesentlichen Investitionsvorteile im Überblick:
Attraktiver Einkaufsvorteil unter Marktniveau: Mit einem Kaufpreis von ca. 4.250 € bis 4.548 €/m² steigen Sie deutlich unter den durchschnittlichen bezirklichen Angebotspreisen ein (ca. 4.740 € bis 5.324 €/m²). Sie sichern sich somit bereits beim Ankauf einen spürbaren Substanzvorteil.
Vollständige Cashflow-Sicherheit durch garantierten Mietpool: Sie erhalten ab Tag eins eine vertraglich garantierte Ausschüttung von 11,80 €/m² nettokalt (Mietrendite ca. 3,33 %). Die Auszahlung erfolgt unabhängig davon, ob Ihre konkrete Einheit vermietet ist oder ein Mieterwechsel stattfindet. Abgesichert ist diese Garantie durch eine zweckgebundene Stammeinlage in Höhe von 1.287.000 €.
TÜV-geprüfte Bau- und Erhaltungsqualität: Das Objekt hat einen umfassenden 48-Punkte-Prüfprozess durchlaufen. Ein unabhängiges TÜV-Gutachten bescheinigt der Gesamtanlage einen guten bis sehr guten baulichen Zustand (Energieeffizienzklasse C).
Umfassender Renovierungs- und Kostenschutz: Der Einbau einer neuen Einbauküche bei einem künftigen Mieterwechsel ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Zudem ist die Liegenschaft mit einer soliden WEG-Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € (anteilig rund 9.500 €) hervorragend für die Zukunft dotiert.
Perspektive auf steuerfreien Veräußerungsgewinn: Bei Haltung im Privatvermögen ist ein möglicher Veräußerungsgewinn nach Ablauf der regulären Zehnjahresfrist nach aktueller Rechtslage vollkommen steuerfrei.
Die Gebäude (Baujahr 1996/1997) präsentieren sich dank eines konsequenten Instandhaltungsmanagements in einem exzellenten Zustand. Wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle und Anlagentechnik wurden bereits vollumfänglich getätigt:
Fenster & Dämmung: Großflächiger Einbau hochwertiger, dreifachverglaster Aluminiumfenster (2014) sowie sukzessive Erneuerung von Kellerfenstern (2024).
Fassade, Balkone & Dächer: Umfangreiche Dachteil-, Fassaden-, Balkon- und Terrassensanierungen im Zeitraum 2021 bis 2025; Modernisierung der Wasserspeier an den südlichen Erkern (2024).
Heizung & Haustechnik: Erneuerung der Kesselbrenner und Austausch der zentralen Steuerungseinheiten der Heizstation (2024).
Treppenhäuser: Vollständige Renovierung und Malerarbeiten in sämtlichen Hausaufgängen inklusive Geländern und Kellereingangstüren (2020–2021).
Wohnungsausstattung: Funktionale, gefragte Grundrisse; der Einbau einer neuen Einbauküche bei Mieterwechsel ist als Inklusivleistung im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Vermietete Eigentumswohnungen an etablierten Berliner Standorten bieten privaten Kapitalanlegern ein transparentes, risikoaverses Investitionsprofil mit planbaren Cashflows und verlässlicher Ertragssicherheit. Der bestehende Mietstatus eliminiert das anfängliche Platzierungs- sowie Leerstandsrisiko und ermöglicht eine fundierte Due Diligence anhand verifizierter Ist-Renditen, bestehender Vertragsstrukturen und baulicher Substanz. Getragen durch das strukturelle Ungleichgewicht von Angebot und Wohnraumnachfrage im urbanen Raum sowie eine voll erschlossene Infrastruktur profitiert die Liegenschaft von einer nachhaltigen Mieterbasis. In Verbindung mit der wirtschaftlichen Standortdynamik Berlins verbindet dieses Sachwertinvestment laufende Ertragsstabilität mit Werthaltigkeit und fungiert als defensiver Baustein für eine strategisch ausgerichtete Portfolioallokation.
___
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie:
• Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen
• Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen
• Expertise bei Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
07.02.2026
Alternative zur Portalschätzung: Immobilienwertrechner Hannover mit Daten vom Gutachterausschuss Niedersachsen
Ein wesentlicher Unterschied zwischen professioneller Wertermittlung und standardisierten Portalschätzungen liegt in der Datenquelle. Während viele kostenlose Tools lediglich Inseratsdaten auswerten, ist für eine belastbare Analyse der Rückgriff auf die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses sowie die Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte unerlässlich. Unser Onlinetool ist darauf ausgelegt, diese wertrelevanten Parameter systematisch zu erfassen und eine methodisch saubere Herleitung …
07.02.2026
Mietspiegelrechner Hannover 2025 – Jetzt schon kalkulieren – Exklusiv bei uns
Dieser Rechner basiert auf den Daten der Beschlussdrucksache Nr. 2399/2025 zum qualifizierten Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover. Bitte beachten Sie: Bis zur offiziellen Inkraftsetzung durch den Rat der Stadt Hannover sind die Ergebnisse als vorläufige Orientierungshilfe zu betrachten. Rechtsverbindliche Auskünfte sind erst ab dem Tag des erfolgten Ratsbeschlusses möglich. Sobald der Mietspiegel 2025 amtlich veröffentlicht …
16.01.2026
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …
04.02.2026
Die WEG-Reform 2020 – Interview mit Friedemann Biastoch
Mit einer Verkündung des Wohnungsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) im Oktober 2020, wurde die neue Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ab dem 01.12.2020 gültig. Der Schwerpunkt liegt im Bereich von Modernisierungen und Barrierefreiheit. Allen Wohnungseigentümern wird mit der neuen Reform ein Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, sowie auf Maßnahmen zum …