Gutachten

Sachverständige Begutachtung und Bewertung Ihrer Projekte

Gutachten

Sachverständige Analyse und Bewertung

Aus jahrelanger Erfahrung, akademischer Ausbildung und der stetigen Auseinandersetzung mit den niedersächsischen Immobilienmärkten ergibt sich eine fundierte Beratung für Sie. Darauf bauen wir auf und erweitern unsere Fachkenntnis in der Immobilienbewertung mit regelmäßigen Weiterbildungen und einer kontinuierlichen Marktbeobachtung.

Als Immobiliensachverständige beginnt unser Einsatz für Sie also bereits bevor Sie uns ansprechen. Angepasst an die Ergebnisse einer gemeinsamen Evaluation der Ziele und Bedarfe können wir Ihnen passgenaue Varianten von Analysen und Bewertungen liefern. Im Sinne einer gemeinsamen Lösung für Ihr individuelles Projekt.

Unsere Experten

Wir freuen uns darauf, Sie als Experten auf dem Immobilienmarkt zu begleiten. Bei Fragen sprechen Sie uns direkt an oder lesen weiter auf unseren Ratgeberseiten.

Restnutzungsdauer (RND) und fiktives Baujahr berechnen

Berechnung RND und fiktives Baujahr

Berechnung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer und des fiktiven Baujahres nach ImmoWertV

Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen die Restnutzungsdauer (RND) von Immobilien. Die ImmoWertV (Anlage 2, seit 01.01.2022) bietet ein Punktemodell zur RND-Berechnung. Dies ist hilfreich für:

  • Immobilienwertermittlung
  • AfA-Ermittlung (Absetzung für Abnutzung) bei Gebäuden

Das Einkommensteuergesetz (EStG) regelt lineare/degressive Abschreibungen, berücksichtigt aber nicht die tatsächliche Nutzungsdauer. Eine Abweichung ist gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG jedoch möglich, um die tatsächliche Nutzungsdauer zu berücksichtigen. Der BFH (IX R 25/19, bestätigt in IX R 14/23) befasste sich mit dem Nachweis kürzerer Nutzungsdauern.

Kostenlose Ersteinschätzung

Geben Sie im Formular ein:

  • Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (GND): Variiert je Gebäudetyp
  • Tatsächliches Baujahr
  • Modernisierungspunkte kürzlich durchgeführter Maßnahmen

Das Ergebnis aktualisiert sich automatisch nach jeder Eingabe.

Tatsächliches Gebäudealter: 0 Jahre.

Modernisierungselemente

Modernisierungselement Punkte max. Punkte tats.
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung: 4
Fenster und Außentüren: 2
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser): 2
Heizungsanlage: 2
Wärmedämmung der Außenwände: 4
Modernisierung von Bädern: 2
Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen, etc.): 2
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung: 2
Summe: 20 0

Ihre Ergebnisse:

Aktuelles Jahr: 2025
Gebäudealter (relatives Alter): 0 Jahre (0 %)
Modernisierungspunkte: 0
Modifizierte Restnutzungsdauer (RND): 0 Jahre
Fiktives Baujahr: YYYY

Berechnung fiktives Baujahr:

Dieser Service ist für Sie kostenlos. Unsere Tippgeberseite freut sich jedoch immer über eine kleine Aufmerksamkeit – oder hinterlassen Sie bitte eine positive Online-Bewertung.

Jetzt Eckdaten senden und sachgerechte Bewertung Ihrer Immobilien erhalten!

Immer auf dem Laufenden

Aktuelles zur Immobilienwirtschaft

Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilien und bieten spannende Einblicke in dem komplexen Immobilienmarkt.

Weitere passende Artikel zum Thema Sachverständigenwesen und Immobilienwirtschaft finden Sie im Blog.