Objekt-Nr. M-ETW-692RME-WE26-5OGli
2 Monate mietfrei – 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit West-Loggia
Kaltmiete
595 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebten und gehobenen Wohnlagen Wolfsburgs. Er zeichnet sich durch seine ruhige Höhenlage und die durchgrünte Umgebung aus. Die Bebauung besteht aus einem Mix gepflegter Mehrfamilienhäuser und Bungalows, eingebettet in viel Wald und Grünflächen, was dem Quartier einen entspannten Charakter verleiht.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine ruhige Erschließungsstraße ohne starken Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum in der Regel vorhanden. Über die Röntgenstraße ist man in wenigen Autominuten in der Wolfsburger Innenstadt oder am VW-Werk.
Infrastruktur und Nahversorgung: Der Rabenberg bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und oft fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, was den Stadtteil familienfreundlich macht.
Freizeit und ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien der WVG gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die City bieten. Der Freizeitwert ist durch die direkte Nähe zum Stadtwald sehr hoch. Sportanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Wohnqualität: Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre des Rabenbergs. Fernab vom Lärm der Hauptstraßen bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität mit oft weitreichenden Ausblicken über die Stadt oder ins Grüne.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE26-5OGli
- Kaltmiete
- 595 €
- Warmmiete
- 729 €
- Nebenkosten
- 134 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.785 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.08.2025
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die hellen Räume und die moderne Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für einen direkten Einzug.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar; es gibt keine Durchgangszimmer. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein heller Boden in Holzoptik verlegt, der in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über Fenster mit Südausrichtung, was für gute Lichtverhältnisse in den Haupträumen sorgt.
Küche und Versorgung: Die Küche ist separat vom Flur aus zugänglich und verfügt über ein Fenster nach Osten. Der Boden ist hier mit dunklen PVC ausgestattet, passend dazu wurde ein heller Fliesenspiegel angebracht. Der Raum ist unmöbliert, sodass eine eigene Einbauküche nach individuellen Vorstellungen integriert werden kann. Für den Herd ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Sanitärbereich und Technik: Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier sind der Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Klingelsprechanlage ist vorhanden.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• 2 Zimmer
• Lage im 5. Obergeschoss
• gepflegter Zustand
• Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Heller Boden in den Wohnräumen
• Küche mit dunklen und weißem Fliesenspiegel
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Starkstromanschluss in der Küche
• Fenster mit Süd- und Ostausrichtung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Anmietung erforderlich:
( möglichst direkt nach der Besichtigung)
• Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns!)
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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