Kaltmiete
590 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebten und gehobenen Wohnlagen Wolfsburgs. Er zeichnet sich durch seine ruhige Höhenlage und die durchgrünte Umgebung aus. Die Bebauung besteht aus einem Mix gepflegter Mehrfamilienhäuser und Bungalows, eingebettet in viel Wald und Grünflächen, was dem Quartier einen entspannten Charakter verleiht.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine ruhige Erschließungsstraße ohne starken Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum in der Regel vorhanden. Über die Röntgenstraße ist man in wenigen Autominuten in der Wolfsburger Innenstadt oder am VW-Werk.
Infrastruktur und Nahversorgung: Der Rabenberg bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und oft fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, was den Stadtteil familienfreundlich macht.
Freizeit und ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien der WVG gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die City bieten. Der Freizeitwert ist durch die direkte Nähe zum Stadtwald sehr hoch. Sportanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Wohnqualität: Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre des Rabenbergs. Fernab vom Lärm der Hauptstraßen bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität mit oft weitreichenden Ausblicken über die Stadt oder ins Grüne.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE29-6OGli
- Kaltmiete
- 590 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.770 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-29
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Einheit präsentiert sich mit saniertem Badezimmer und erneuerten Bodenbelägen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die durch einen hellen Vinylboden in Holzoptik miteinander verbunden sind und so ein freundliches Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, was für angenehme Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Von hier aus, sowie mit Blickbezug aus der Küche, öffnet sich der Bereich zur Loggia, die ebenfalls westlich ausgerichtet ist. Das zweite Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, ist nach Norden ausgerichtet.
Küche und Versorgung: Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Ein heller, weißer Fliesenspiegel ist bereits vorhanden. Der Raum wird ohne Einbauküche übergeben, bietet jedoch alle notwendigen Anschlüsse, inklusive eines Starkstromanschlusses für den Herd. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht den Blick in Richtung der Loggia.
Sanitärbereich und Technik: Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit weißen Fliesen gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Gas-Durchlauferhitzer. Dieser befindet sich, ebenso wie der Waschmaschinenanschluss, praktisch ausgelagert in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur technischen Ausstattung gehört zudem eine Klingelsprechanlage.
Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen: Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• 2 Zimmer
• Obergeschoss
• Saniertes, innenliegendes Wannenbad mit weißen Fliesen
• West-Loggia
• Heller Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
• Küche mit hellgrauen Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel
• Starkstromanschluss in der Küche
• Gegensprechanlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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