Objekt-Nr. ETW-786TKRb-WE4-WE7
2x SANIERT: Selbst nutzen UND vermieten +Balkone +ruhige Lage +TG-Stellplatz mit Gebäudeanschluss
Kaufpreis
450.000 €
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Groß-Buchholz, einem sehr beliebten Stadtteil von Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnsiedlungen, alten Höfen und grünen Freiflächen, die den dörflichen Charakter des Viertels unterstreichen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von einer gepflegten, etablierten Nachbarschaft geprägt ist. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3, 7, 9, 4 sowie diverse Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren. Mit dem Auto ist der Messeschnellweg in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A2 und A7.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit vielen Ärzten und Apotheken. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Stadtwald Eilenriede ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die vielen Kleingärten und der nahe Mittellandkanal tragen zur grünen und entspannten Atmosphäre bei.
Bildung & Soziales: In Groß-Buchholz finden Sie eine gute Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schultypen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die lebendige Gemeinschaft und die dörflichen Strukturen im alten Ortskern sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Aufgrund der attraktiven Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Wohnqualität gehört Groß-Buchholz zu den begehrten Wohnlagen in Hannover. Dies führt zu einer stabilen Immobilienwertentwicklung und macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eigentumswohnung
30655 Hannover
- Objekt-Nr.
- ETW-786TKRb-WE4-WE7
- Käuferprovision
- 9.900 € (nicht variabel, entsp. 2,2 %) inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 9.900 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Property Value Partner fällig.
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Hausgeld
- 580 €
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 149 m²
- Gesamtfläche
- ca. 149 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 3 Monate nach Beurkundung
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
- Kaufpreis
- 25.000 €
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 08. April 2026
- Endenergiebedarf
- 136,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eine Einheit kann frei übergeben werden, die andere wird vermietet übergeben. Ideal für Kapitalanleger, die eine Einheit selbst nutzen und gleichzeitig eine Nachbarwohnung vermieten wollen.
Bei den zu veräußernden Einheiten handelt es sich um zwei baugleiche helle 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss einer gepflegten Anlage einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser mit jeweils neun Einheiten aus dem Baujahr 1970 handelt es sich um eine überschaubare Gemeinschaftsgröße mit einem guten Größenverhältnis für private Eigennutzer und Kleinanleger. Es herrscht ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen umfassend modernisierten Zustand aus. Im Jahr 2014 und 2017 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Innentüren samt Rahmen umfassten. Die Fenster der Wohnungen wurden erst 2023 durch neue Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt.
Die innenliegenden Badezimmer wurden im Zuge der Kernsanierungen 2014 und 2017 modern gestaltet und je mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden zudem Deckenspots installiert und Waschmaschinenanschlüsse vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küchen sind modern gefliest, während im Wohnzimmer ein klassischer Stäbchenparkettboden verlegt ist und in den übrigen Zimmern robustes Laminat gewählt wurde. Die Flure, ebenfalls mit Fliesen und praktischen Deckenspots ausgestattet, verbinden sämtliche Räume miteinander.
Die erneuerte Elektrik der beiden Wohnungen verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Klingelsprechanlage, die mit einem digitalen Videospion ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der über einen nützlichen Stromanschluss verfügt.
Besonders hervorzuheben ist neben den hochwertigen schallgeschützten Sicherheitswohnungstüren außerdem der komfortable Tiefgaragenstellplatz in einer sauberen Garage, der einen direkten und bequemen Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Er wird mit eigenem Grundbuch (Teileigentum) separat dazu erworben.
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Allgemeine Gebäude- und WEG-Informationen
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden.
Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet.
Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem.
Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert.
Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 oder 22 zugeordnet.
Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
Wohnung:
Modernisierungsmaßnahmen:
Fenster: Im Jahr 2023 wurden neue Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung verbaut.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde je 2014 bzw. 2017 kernsaniert.
Elektrik: Die Elektroinstallation der Wohnung wurde jeweils 2014 bzw. 2017 erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Innentüren: Die Türen und Türzargen wurden ebenfalls 2014 bzw. 2017 erneuert.
Ausstattung im Detail:
Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Deckenspots und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, elektrischen Durchlauferhitzer.
Küche: Die Küche verfügt über einen Elektroanschluss für den Herd. Der Boden ist mit schwarzen Fliesen versehen.
Bodenbeläge: Im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Die weiteren Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Flur befinden sich schwarze Fliesen.
Flur: Der Eingangsbereich ist mit Deckenspots zur Ausleuchtung ausgestattet.
Sicherheit & Kommunikation: Eine Klingelsprechanlage mit integriertem, digitalem Videospion ist vorhanden.
Balkon: Zur Wohnung gehört ein nach Westen ausgerichteter Balkon, der über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Gebäude:
Fenster: Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1999
Technik: Frischwasserfilter für das gesamte Haus und 2023 erneuerte Steigleitungen
Nachhaltig: Fernwärme ist bereits installiert, wartungsarm und zukunftsfähig
Kellerräume: eigener Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Waschkeller
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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