Kaufpreis
189.000 €
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Laatzen, in der Straße Hohenrode 1. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung im Alltag schätzen.
Infrastruktur – Komfort im direkten Umfeld
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Leine-Center Laatzen bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten und sorgt für eine umfassende Nahversorgung.
Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Lage und bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung – Flexibel und zeitsparend unterwegs
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Landeshauptstadt Hannover.
Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahnen A7 und A37 gewährleistet eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Wohnumfeld – Gewachsen und alltagsnah
Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer etablierten Wohnstruktur. Hier wohnen Sie in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen und funktionierender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Nachfrage erwarten lässt.
Eigentumswohnung
Hohenrode 1, 30880 Laatzen–Laatzen-Mitte
- Objekt-Nr.
- ETW-137
- Käuferprovision
- 2,98 % inkl. USt.
Provisionshinweis:
2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Hausgeld
- 328 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 21. März 2028
- Endenergieverbrauch
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Dank eines neuwertigen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung komfortabel und barrierefrei – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt direkt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das den Wohnbereich elegant erweitert und flexibel nutzbar ist – ob als klassisches Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos:
Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind und eine warme Wohnatmosphäre vermitteln.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Planungssicherheit. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2000.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!
Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.
Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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