Kaufpreis
429.000 €
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Durch die markante Ecklage bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge mit Verbindungen Richtung Hannover und Nienburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentralem Stadtleben, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Zweifamilienhaus zum Kauf
31535 Neustadt am Rübenberge
- Objekt-Nr.
- 20232698
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Wohnfläche
- ca. 168,9 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 141 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge. Das um ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich in markanter Ecklage direkt am Eingang zur Fußgängerzone und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit gastronomisch genutzt wird. Der Mietvertrag vom 01.12.2025 ist befristet auf 5 Jahre und kann vom Mieter noch mal 5 Jahre verlängert werden. Kaltmiete € 1.500,00. In den oberen Etagen liegen zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Beide Wohnungen stehen leer und sind renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Das gesamte Objekt weist Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich Dach, Fenster, Haustechnik sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², hinzu kommen ca. 86 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.
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