Warmmiete
663 €
Das Objekt befindet sich in einem städtischen, gewachsenen Wohnumfeld, das durch beidseitig angebaute Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Herforder Straße bietet eine geordnete Parksituation und die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung mit Blick auf die rückwärtigen Gartenanlagen. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen zur Nahversorgung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Stadtbahnhaltestellen der ÜSTRA sehr komfortabel. In circa 8 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Bartold-Knaust-Straße“, von der die Linien 3 und 7 eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. Alternativ ist der Verkehrsknotenpunkt „Wallensteinstraße“ in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wo zusätzlich die Linie 17 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung stehen. Grünflächen und Sportanlagen im nahen Umfeld runden die Wohnqualität ab.
Etagenwohnung zur Miete
30459 Hannover
- Objekt-Nr.
- M-ETW-818-2RMEa_2OGli
- Mieterprovision
- provisonsfrei für MieterInnen
Provisionshinweis:
provisonsfrei für MieterInnen
- Warmmiete
- 663 €
- Nebenkosten
- 135 €
- Kaution
- 1.989 €
- Wohnfläche
- ca. 51 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 51 m²
- Gesamtfläche
- ca. 51 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1953
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 07. Juli 2035
- Endenergiebedarf
- 139,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-07-08
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit 51 Quadratmetern Wohnfläche und einem ost-/westausgerichteten Grundriss bietet das Objekt nach der Sanierung einen neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Das Objekt im Detail
Raumaufteilung und Wohnambiente:
Vom zentralen Flur aus, der mit modernen Deckenspots beleuchtet ist, lassen sich alle Räume der Wohnung direkt betreten; Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter Bodenbelag in ansprechender Holzoptik (Vinyl) verlegt. Das Wohnzimmer und eines der weiteren Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten dadurch gute Lichtverhältnisse am Nachmittag. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Eine Fensterscheibe in der Wohnung wird vor der Übergabe noch fachgerecht ausgetauscht.
Küche und Versorgung:
Die Küche liegt in östlicher Ausrichtung und ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Der Raum wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Mieter eigene Küchenplanungen umsetzen können. Alle notwendigen Wasser- und Abwasseranschlüsse sind an der weiß gestrichenen Wand vorhanden. Der Boden ist im gleichen Holzdekor wie die Wohnräume gehalten.
Sanitärbereich und Technik:
Das Tageslichtbadezimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein blickdichtes Fenster. Der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt, während die Wände mit großformatigen, hellen Fliesen versehen sind. Zur Ausstattung gehören ein WC, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. An der Duschkabine wird vor Bezug noch eine fest installierte Glaswand montiert. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung, betrieben mit Erdgas. Das Gerät (Gastherme) ist platzsparend in der Küche an der Wand installiert. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen
Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Zur Unterbringung von Gegenständen außerhalb der Wohnung steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
• 3 Zimmer
• 51 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach umfassender Sanierung/Modernisierung
• 2. Obergeschoss
• Balkon mit Westausrichtung
• Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizkörper und Dusche (Einbau einer Glaswand folgt)
• Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Neuer Bodenbelag in Holzoptik in Flur und Wohnräumen
• Deckenspots im Flur
• Gasetagenheizung (Wesentlicher Energieträger: Erdgas)
• Endenergiebedarf: 139,3 kWh/(m²·a)
• Zugehöriger Kellerraum
Kaltmiete: 663 €
Betriebskostenvorauszahlung: 135 €
Gas, Strom und Wasser werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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