Kaltmiete
597 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebten Wohnlagen Wolfsburgs. Das Gebiet ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grünflächen, was dem Quartier einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Die Rabenbergstraße selbst fügt sich in dieses gewachsene Wohnumfeld ein.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist gut ausgebaut. Das Stadtzentrum und das VW-Werk sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad zügig zu erreichen.
Infrastruktur und Nahversorgung: Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bezirken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Wolfsburg flächendeckend vorhanden und gut erreichbar.
Freizeit und ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden den Rabenberg eng an die Innenstadt an. Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Wohnqualität: Die Lage auf dem Rabenberg verbindet die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des direkten Innenstadtlärms.
Etagenwohnung zur Miete
Rabenbergstraße 32, 38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE01-1OGli
- Kaltmiete
- 597 €
- Warmmiete
- 732 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.791 €
- Wohnfläche
- ca. 60,3 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 60,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 60,3 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-29
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Raumaufteilung und Wohnambiente
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten separat zugänglich. Die Wohnräume sind mit einem neuen, pflegeleichten Vinylboden in warmer Holzoptik ausgelegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Fenster – ein Zimmer nach Norden, das andere sowie die Küche nach Westen – profitiert die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen.
Küche und Versorgung
Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Der Boden ist hier, passend zum modernen Gesamtbild, mit dunklem Vinyl in Fliesenoptik gestaltet; ein weißer Fliesenspiegel an der Wand ist bereits vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht verbaut, sodass Sie den Raum nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Für den Herd steht ein Starkstromanschluss bereit.
Sanitärbereich und Technik
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein besonderer Komfort dieser Wohnung ist der separate, wohnungsinterne Abstellraum. Dieser dient nicht nur als Kellerersatz für Vorräte, sondern beherbergt auch die eigene Gasetagenheizung sowie den Anschluss für eine Waschmaschine.
Gebäude und Zugang
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist über einen Fahrstuhl erreichbar (Lage: erste Tür links). Zur Sicherheit der Bewohner ist eine Klingelsprechanlage installiert. Ein Balkon ist bei dieser Einheit nicht vorhanden.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• Vollständig renovierter Zustand
• 2 helle Zimmer mit Nord- und Westausrichtung
• Neuer Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
• Separate Küche mit Fenster und neuem Fliesenspiegel (keine Einbauküche vorhanden)
• Innenliegendes Wannenbad mit weißen Fliesen
• Separater Raum für Waschmaschinenanschluss
• Dunkler Vinylboden in Fliesenoptik in Küche und Bad
• Klingelsprechanlage vorhanden
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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