Kaltmiete
684 €
Keine Außenprovision
Das Wohnhaus liegt zentral im Herzen Barsinghausens, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen städtischen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region Hannover und darüber hinaus.
Verkehrsanbindung:
Durch die direkte Lage am Bahnhof ist die Adresse optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Buslinien wie die 501, 502 und 530 bedienen die Haltestelle Barsinghausen Bahnhof, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Über die nahegelegenen Hauptstraßen sind auch Autofahrer schnell auf der A2 oder in Richtung Deister unterwegs.
Naherholung:
Der Deister, eines der größten Naherholungsgebiete Niedersachsens, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Aussichtspunkte. Innenstadtnah laden kleinere Grünflächen und Parks wie das Glacis-Gelände am Rand der Fußgängerzone zu kurzen Erholungspausen ein.
Versorgung:
Die Bahnhofstraße selbst ist Teil der lebhaften Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern. Das Soziale Kaufhaus Barsinghausen (Bahnhofstraße 11) sowie Supermärkte und Apotheken sichern die tägliche Nahversorgung.
Bildung:
Mehrere Schulen, darunter die Bert-Brecht-Schule (Förderschule) und die Lisa-Tetzner-Oberschule, liegen im Umkreis von 2–3 km. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Kultur und Freizeit:
Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum, Veranstaltungen im Kulturzentrum BÜZ oder der jährliche Weihnachtsmarkt prägen das städtische Leben. Sportvereine und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab.
Fazit:
Die Bahnhofstraße 9 vereint Urbanität und praktische Alltagsinfrastruktur – ideal für alle, die zentrale Lage, kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Die Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und Kulturinteressierte.
Etagenwohnung zur Miete
30890 Barsinghausen
- Objekt-Nr.
- M-ETW-688RME-HS9WE01-1OGli
- Kaltmiete
- 684 €
- Warmmiete
- 794 €
- Nebenkosten
- 110 €
- Kaution
- 2.157 €
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Gesamtfläche
- ca. 72 m²
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Unterkellert
- Ja
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
- Freiplatz
- Miete
- 35 €
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 27. Mai 2030
- Endenergiebedarf
- 0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist fußläufig vom Bahnhof Barsinghausen aus erreichbar.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der die Zimmer miteinander verbindet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und modern gefliest, ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die große Einbauküche bietet viel Platz und Stauraum und ist passend zum Bad gefliest. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen Blick auf den ruhigen Innenhof gewährt.
Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards – ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen.
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …