Kaufpreis
825.000 €
Entdecken Sie die ideale Wohnlage in Hamburg-Berne! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten bietet.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend von Hamburg. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Nur etwa 12,7 Kilometer vom belebten Stadtzentrum Hamburgs entfernt, genießen Sie eine ruhige Atmosphäre mit dennoch hervorragender Anbindung an das urbane Leben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich in lediglich 160 Metern Entfernung, was einen entspannten Start in den Tag für die Kleinsten ermöglicht. Auch die Grundschule ist mit nur 600 Metern sehr gut erreichbar, während das nächstgelegene Gymnasium gerade einmal 730 Meter entfernt ist und somit auch für ältere Schüler eine komfortable Distanz darstellt.
Das Grundstück profitiert außerdem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahn erreichen Sie nach nur etwa 6 Kilometern, was die Flexibilität in der Mobilität weiter steigert und zugleich Zugang zu den umliegenden Regionen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vielfältig vorhanden, was diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben macht. Diese Kombination aus optimal erreichbarer Urbanität und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem wahren Juwel für Wohninteressierte.
Hamburg-Berne vereint urbanes Leben mit einer friedlichen Wohnatmosphäre – ein perfekter Ort, um sich zuhause zu fühlen.
Wohngrundstück zum Kauf
22147 Hamburg
- Objekt-Nr.
- WE-25970
- Käuferprovision
- 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,8
- Grundstücksfläche
- ca. 1.251 m²
- Zustand
- baufällig
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- sofort
Kosten
Flächen
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Großzügiges Baugrundstücks in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs!
Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.251 qm bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr anspruchsvolles Bauvorhaben. Ob Einzel- oder Doppelhaus, hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.
Das Grundstück überzeugt durch seine sofortige Verfügbarkeit, sodass Sie Ihr Bauprojekt ohne Verzögerung starten können. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,4 und einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von ca. 0,8 eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Die Bebaubarkeit nach WR II / 2W erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Vollgeschossen, was eine attraktive und effiziente Raumnutzung ermöglicht.
Die umgebende Bebauung, die ebenfalls zwei Vollgeschosse und ein Teilgeschoss aufweist, garantiert eine harmonische Eingliederung Ihres Neubaus in die Nachbarschaft. Derzeit wird mit dem Bauamt geklärt, ob diese Bebauungsart auch für dieses Grundstück anwendbar ist, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt reibungslos umgesetzt werden kann.
Nutzen Sie diese hervorragende Chance und sichern Sie sich ein Stück Hamburgs feinster Wohnkultur. Starten Sie Ihr Traumprojekt auf diesem einzigartigen Grundstück und genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage.
Ihr Ansprechpartner
Michael Wüster Immobilien e.K.
Michael Wüster
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
07.02.2026
Alternative zur Portalschätzung: Immobilienwertrechner Hannover mit Daten vom Gutachterausschuss Niedersachsen
Ein wesentlicher Unterschied zwischen professioneller Wertermittlung und standardisierten Portalschätzungen liegt in der Datenquelle. Während viele kostenlose Tools lediglich Inseratsdaten auswerten, ist für eine belastbare Analyse der Rückgriff auf die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses sowie die Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte unerlässlich. Unser Onlinetool ist darauf ausgelegt, diese wertrelevanten Parameter systematisch zu erfassen und eine methodisch saubere Herleitung …
07.02.2026
Mietspiegelrechner Hannover 2025 – Jetzt schon kalkulieren – Exklusiv bei uns
Dieser Rechner basiert auf den Daten der Beschlussdrucksache Nr. 2399/2025 zum qualifizierten Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover. Bitte beachten Sie: Bis zur offiziellen Inkraftsetzung durch den Rat der Stadt Hannover sind die Ergebnisse als vorläufige Orientierungshilfe zu betrachten. Rechtsverbindliche Auskünfte sind erst ab dem Tag des erfolgten Ratsbeschlusses möglich. Sobald der Mietspiegel 2025 amtlich veröffentlicht …
16.01.2026
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …
04.02.2026
Die WEG-Reform 2020 – Interview mit Friedemann Biastoch
Mit einer Verkündung des Wohnungsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) im Oktober 2020, wurde die neue Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ab dem 01.12.2020 gültig. Der Schwerpunkt liegt im Bereich von Modernisierungen und Barrierefreiheit. Allen Wohnungseigentümern wird mit der neuen Reform ein Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, sowie auf Maßnahmen zum …