Kaltmiete
425 €
Keine Außenprovision
Die Wohnungen liegen westlich des Stadtzentrums von Wolfsburg. Die Innenstadt ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Im Stadtteil Hohenstein befinden sich unter anderem das Theodor-Heuss-Gymnasium, das 1960 gegründet wurde. Darüber hinaus sind die Kreuzkirche sowie eine zugehörige Kindertagesstätte im Stadtteil angesiedelt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Hauptbahnhof, der in der Nähe liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass auch andere Stadtteile und überregionale Ziele unkompliziert angesteuert werden können.
Naherholung
Die Wohnanlagen am Haydnring sind in eine parkähnliche Landschaft eingebettet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich großzügige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Hohenstein bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Versorgung
In direkter Nachbarschaft zum Haydnring gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants. Die Nahversorgung ist somit problemlos gewährleistet und alltägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Bildung
Der Stadtteil Hohenstein verfügt über ein breites Bildungsangebot. Dazu zählen das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Kreuzkirche mit angeschlossener Kindertagesstätte sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch berufsbildende Schulen und die Hochschule Ostfalia sind im erweiterten Umfeld angesiedelt, was das Bildungsangebot zusätzlich stärkt.
Kultur
Kulturelle Einrichtungen wie Kirchen, ein Kulturzentrum, das Planetarium und CongressPark Wolfsburg liegen in Reichweite. Die Umgebung ist durch eine gute Vernetzung kultureller Angebote geprägt, sodass Bewohner vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme am kulturellen Leben der Stadt haben.
Zusammengefasst: Der Haydnring bietet eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur machen das Umfeld besonders lebenswert.
Erdgeschoss zur Miete
38440 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-680RME-HS55WE05-EGli
- Kaltmiete
- 425 €
- Warmmiete
- 545 €
- Nebenkosten
- 120 €
- Kaution
- 1.275 €
- Wohnfläche
- ca. 52,3 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 52,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 52,3 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Die Wohnung ist so konzipiert, dass alle Räumlichkeiten direkt vom zentralen Flur abgehen; es gibt keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, was für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen kleinen Gartenanteil. Das dritte Zimmer, die Küche und das Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Küche und Versorgung:
Die Küche verfügt über ein Fenster zur Nordseite. Der Raum wird ohne Einbauküche übergeben, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. An der Wand befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Der Boden ist mit einem Vinylbelag in dunkler Optik ausgelegt, der über dem ursprünglichen Fliesenboden installiert wurde. Die notwendigen Anschlüsse für Herd und Spüle sind vorhanden.
Sanitärbereich und Technik:
Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über ein Außenfenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Die Bodenfliesen sind dunkel gehalten, während die Wände im Nassbereich deckenhoch weiß gefliest sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Warmwasserspeicher, der im Badezimmer installiert ist. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren. In der Wohnung ist eine Klingelsprechanlage installiert.
Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen:
Das Objekt ist Teil einer Mehrfamilienhausbebauung. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der direkt an die Südterrasse grenzt. Die Pflege des Gartenanteils obliegt dem Mieter.
Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Arbeitersiedlung mit denkmalgeschützten Gebäuden, die von viel Grün umgeben ist. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein großzügiges Wohngefühl schafft. Moderne Akzente setzen die kürzlich erneuerten Böden, die für ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand.
Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards – ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein behagliches Zuhause in einem vielfältigen Umfeld schätzen.
Für die Anmietung erforderlich, besser sofort erledigen:
• Mieterselbstauskunft
• Kopie Personalausweis
• Lohnnachweis der letzten 3 Monate/ ggf. Arbeitsvertag
• Bonitätsauskunft (SCHUFA)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Für Anmietung erforderlich:
( möglichst direkt nach der Besichtigung)
• Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns!)
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
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