Kaltmiete
714 €
Keine Außenprovision
Diese zentral gelegene Wohnung in Großburgwedel bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
ÖPNV & Zentrum: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (z.B. wichtige Linien ins Umland und zum Bahnhof). Der Bahnhof Großburgwedel mit direkten Verbindungen nach Hannover (ca. 17-25 Min.) ist ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum von Großburgwedel mit seinen vielfältigen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z.B. EDEKA, REWE) und diverse Einzelhändler sowie Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und im Zentrum.
Die Lage eignet sich besonders für:
Berufspendler: Dank guter ÖPNV-Anbindung (Zug nach Hannover) und Nähe zur Autobahn.
Familien: Aufgrund der Infrastruktur mit Schulen und Kitas in der Nähe.
Senioren: Wegen der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften und Ärzten.
Ruhig und zentral Wohnende: Die eine Balance zwischen exzellenter Versorgung und angenehmer Wohnqualität suchen.
Etagenwohnung zur Miete
30938 Burgwedel
- Objekt-Nr.
- M-ETW-689RME-VH3HH-WE13-1OG
- Kaltmiete
- 714 €
- Warmmiete
- 1.001 €
- Nebenkosten
- 167 €
- Heizkosten
- 120 €
- Kaution
- 2.142 €
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Gesamtfläche
- ca. 82 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1950
- verfügbar ab
- n.V.
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1950
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 24. Mai 2028
- Endenergiebedarf
- 340,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese ansprechende helle Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Großburgwedel. Sie besticht durch große Räume und eine funktionale Aufteilung. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ohne direkte Nachbarn eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Ausstattung im Überblick:
Raumaufteilung: Alle drei Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Es gibt keine Durchgangszimmer, was eine flexible Nutzung (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für gut belichtete Räume.
Separate Küche mit Fenster und modernem Fliesenspiegel. Anschlüsse für Elektroherd und Wasser sind vorhanden; die Gestaltung der Einbauküche erfolgt individuell durch den Mieter. Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig und individuell bedienbar über eine Gas-Etagenheizung.
Zusammenfassung: Die Wohnung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld in zentraler Lage. Durch die klare Raumstruktur ist sie vielseitig nutzbar.
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
11.12.2025
Mietspiegelrechner Hannover 2025 – Jetzt schon kalkulieren – Exklusiv bei uns
Dieser Rechner basiert auf den Daten der Beschlussdrucksache Nr. 2399/2025 zum qualifizierten Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover. Bitte beachten Sie: Bis zur offiziellen Inkraftsetzung durch den Rat der Stadt Hannover sind die Ergebnisse als vorläufige Orientierungshilfe zu betrachten. Rechtsverbindliche Auskünfte sind erst ab dem Tag des erfolgten Ratsbeschlusses möglich. Sobald der Mietspiegel 2025 amtlich veröffentlicht …
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …