Objekt-Nr. ETW-786TKRb-WE07-2OGli
Helle Wohnung +Westbalkon +ruhige Umgebung +TG-Stellplatz mit Gebäudeanschluss
Kaufpreis
220.000 €
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Groß-Buchholz, einem sehr beliebten Stadtteil von Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnsiedlungen, alten Höfen und grünen Freiflächen, die den dörflichen Charakter des Viertels unterstreichen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von einer gepflegten, etablierten Nachbarschaft geprägt ist. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3, 7, 9, 4 sowie diverse Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren. Mit dem Auto ist der Messeschnellweg in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A2 und A7.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit vielen Ärzten und Apotheken. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Stadtwald Eilenriede ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die vielen Kleingärten und der nahe Mittellandkanal tragen zur grünen und entspannten Atmosphäre bei.
Bildung & Soziales: In Groß-Buchholz finden Sie eine gute Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schultypen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die lebendige Gemeinschaft und die dörflichen Strukturen im alten Ortskern sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Aufgrund der attraktiven Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Wohnqualität gehört Groß-Buchholz zu den begehrten Wohnlagen in Hannover. Dies führt zu einer stabilen Immobilienwertentwicklung und macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eigentumswohnung
30655 Hannover
- Objekt-Nr.
- ETW-786TKRb-WE07-2OGli
- Käuferprovision
- 5.000 € inkl. gesetzl. MwSt. (nicht variabel)
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5.000 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Hausgeld
- 290 €
- Wohnfläche
- ca. 73,5 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 73,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 73,5 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 3 Monate nach Beurkundung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 12.500 €
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 08. April 2026
- Endenergiebedarf
- 136,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage einer gefestigten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich auf zwei Wohnhäuser mit jeweils neun Einheiten aus dem Baujahr 1970 verteilt. Diese überschaubare Größe schafft ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgelegt ist. Im kürzlich vollumfänglich sanierten Badezimmer befindet sich eine Dusche mit tiefem Einstieg, was für hohen Komfort sorgt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden am Abend ein.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der komfortable Tiefgaragenstellplatz in einer sauberen Garage, der einen direkten und bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.
Wohnung:
Komplett saniert im Jahr 2017: Bad, Küche, Leitungen, Elektrik, Türen, Zargen, Böden, Wände, Decke und Heizungsnischen gedämmt
Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Duschwanne mit tiefem Einstieg, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Deckenlautsprechern
Küche: Separate Küche mit Fenster, die Einbauküche ist im Preis inbegriffen
Fußboden: Parkettboden im Wohnzimmer, dunkles Laminat in den sonstigen Räumen
Balkon: West-Balkon mit Markise
Unterhaltung: Kabel-Sat-TV
Gebäude:
Fenster: Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1999
Technik: Frischwasserfilter für das gesamte Haus und 2023 erneuerte Steigleitungen
Nachhaltig: Fernwärme ist bereits installiert, wartungsarm und zukunftsfähig
Kellerräume: eigener Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Waschkeller
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Eigene Immobilie zu verkaufen?
Als Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke stehen wir Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie zur Seite. Zudem bieten wir eine attraktive Tippgeberprovision für erfolgreiche Verkaufsempfehlungen. Unser umfangreiches Leistungsspektrum geht über die reine Vermittlung hinaus, daneben bieten wir mit unserem Netzwerk das gesamte nötige Spektrum der Immobilienwirtschaft, von der Erstellung professioneller Grundrisse über engagierte Finanzierungsvermittler bis zur qualifizierten Energieberatung.
Disclaimer:
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie:
• Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen
• Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen
• Expertise bei Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …