Objekt-Nr. ETW-786TKRb-WE07-2OGli
Sanierte Wohnung +Westbalkon +ruhiges Quartier +TG-Stellplatz mit Gebäudeanschluss
Kaufpreis
222.000 €
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Groß-Buchholz, einem sehr beliebten Stadtteil von Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnsiedlungen, alten Höfen und grünen Freiflächen, die den dörflichen Charakter des Viertels unterstreichen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von einer gepflegten, etablierten Nachbarschaft geprägt ist. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3, 7, 9, 4 sowie diverse Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren. Mit dem Auto ist der Messeschnellweg in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A2 und A7.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit vielen Ärzten und Apotheken. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Stadtwald Eilenriede ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die vielen Kleingärten und der nahe Mittellandkanal tragen zur grünen und entspannten Atmosphäre bei.
Bildung & Soziales: In Groß-Buchholz finden Sie eine gute Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schultypen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die lebendige Gemeinschaft und die dörflichen Strukturen im alten Ortskern sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Aufgrund der attraktiven Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Wohnqualität gehört Groß-Buchholz zu den begehrten Wohnlagen in Hannover. Dies führt zu einer stabilen Immobilienwertentwicklung und macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eigentumswohnung
30655 Hannover
- Objekt-Nr.
- ETW-786TKRb-WE07-2OGli
- Käuferprovision
- 5.000 € inkl. gesetzl. MwSt. (nicht variabel)
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5.000 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.
- Kaufpreis
- 222.000 €
- Hausgeld
- 240 €
- Wohnfläche
- ca. 74,5 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 74,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 74,5 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 9
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 3 Monate nach Beurkundung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett, Laminat
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 12.500 €
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 08. April 2026
- Endenergiebedarf
- 136,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2016-04-07
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung ist an einen jungen Arbeitnehmer seit ca. 2 Jahren vermietet. Bei Bedarf wäre ein kurzfristiger Auszug möglich.
Bei der zu veräußernden Einheit handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss in einer gepflegten Anlage einer gefestigten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet. Diese Gemeinschaft verteilt sich auf zwei Wohnhäuser aus dem Baujahr 1970 mit jeweils neun Einheiten. Die überschaubare Gemeinschaftsgröße schafft ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung befindet sich in einem technisch soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die gesamte Elektrik fachmännisch erneuert. Alle Fenster der Wohnung wurden bereits 1999 durch moderne Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt.
Das innenliegende und deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Deckenspots und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. In der Küche, die über einen Starkstromanschluss für den Herd verfügt, sowie im Flur sind helle und freundliche Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sorgt ein klassischer Stäbchenparkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Für eine angenehme Beleuchtung sind sowohl im Flur als auch teilweise im Wohnzimmer Deckenspots installiert.
Die in 2014 erneuerte Elektrik der gesamten Wohnung verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Ein besonderes Merkmal der Dachgeschosslage ist die zusätzliche Dämmung: Die Decke im Wohnzimmer wurde mit einer 12 cm starken Dämmschicht versehen, die für ein verbessertes Raumklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ebenfalls über einen nützlichen Stromanschluss verfügt.
Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze mit den Nummern 21 und 22, die ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
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Allgemeine Gebäude- und WEG-Informationen
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden.
Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet.
Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem.
Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert.
Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 und 22 zugeordnet.
Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
Wohnung:
Modernisierungsmaßnahmen:
Elektrik: Die Elektroinstallation der Wohnung wurde 2014 komplett erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Fenster: Im Jahr 1999 wurden alle Fenster durch moderne Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt.
Dämmung: Die Decke des Wohnzimmers, direkt unter dem Flachdach, wurde mit einer 12 cm starken Dämmschicht versehen, was zu einem verbesserten Raumklima beiträgt.
Ausstattung im Detail:
Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, Deckenspots sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Küche: Die Küche verfügt über einen Starkstromanschluss für den Herd.
Bodenbeläge: Im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Im Flur und in der Küche befinden sich helle Fliesen.
Decken: Im Flur und teilweise auch im Wohnzimmer sind Deckenspots zur Ausleuchtung installiert.
Balkon: Zur Wohnung gehört ein nach Westen ausgerichteter Balkon, der über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Stellplätze: Der Wohnung sind die Außenstellplätze Nr. 21 oder Nr. 22 fest zugeordnet.
Gebäude:
Fenster: Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1999
Technik: Frischwasserfilter für das gesamte Haus und 2023 erneuerte Steigleitungen
Nachhaltig: Fernwärme ist bereits installiert, wartungsarm und zukunftsfähig
Kellerräume: eigener Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Waschkeller
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Garage mit direktem Zugang zum Haus.
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Disclaimer:
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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