Objekt-Nr. M-GEW-692RME_GE02EG
Ideal für Start-Ups oder Kleinunternehmen: Büro/Laden mit Schaufenster
Kaltmiete
Auf Anfrage
Lage im Stadtgefüge und Stadtteilcharakter
Die Gewerbeeinheit befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Wolfsburg im Stadtteil Rabenberg. Es handelt sich um einen etablierten Wohnstadtteil, der in den 1950er und 1960er Jahren konzipiert wurde. Charakteristisch für den Rabenberg ist eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen sowie einem alten Baumbestand.
Die Rabenbergstraße fungiert als eine der Hauptverkehrs- und Versorgungsachsen des Stadtteils. Das Objekt selbst ist Teil einer in ein mehrgeschossiges Wohngebäude integrierten Ladenzeile. Diese Positionierung in einem konsolidierten Wohngebiet definiert den Standort als typisches Stadtteilzentrum bzw. eine Nahversorgungslage. Die Kundenfrequenz wird primär durch die Anwohner des direkten Einzugsgebiets generiert.
Soziale und kommerzielle Infrastruktur
Die Infrastrukturausstattung für den täglichen und mittelfristigen Bedarf ist funktional.
Nahversorgung: Die Grundversorgung wird durch einen fußläufig erreichbaren Lebensmitteldiscounter (Penny) sichergestellt. Weiterführende Einzelhandelsangebote und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Wolfsburger Innenstadt angesiedelt und erfordern die Nutzung eines Pkw oder des ÖPNV.
Bildung/Betreuung: Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule (Eichendorffschule) sowie mehrere Kindertagesstätten (u.a. Johannes-Kita). Als standortspezifisches Merkmal ist die Kindertagespflege „die kleinen Raben“ hervorzuheben, die sich im selben Gebäude wie das Bewertungsobjekt befindet. Dies kann zu Synergieeffekten und einer leichten Belebung des Standorts tagsüber führen.
Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind nicht in unmittelbarer Nachbarschaft, aber in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 100-300 m) als gut einzustufen. Die Buslinien stellen eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Volkswagen-Werk her.
Individualverkehr: Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist über die Braunschweiger Straße (B248) und die daran anschließende A39 als sehr gut zu bewerten. Das öffentliche Parkplatzangebot im Straßenraum der Rabenbergstraße und den angrenzenden Nebenstraßen ist als ausreichend für die Frequenz einer Nahversorgungslage anzusehen.
Wohn- und Freizeitwert / Immissionen
Der Wohn- und Freizeitwert der Lage ist hoch. Der Stadtteil ist von Waldgebieten (insb. der Wolfsburger Stadtwald) und Wasserflächen (Stemmelteich) umgeben, die fußläufig erreichbar sind und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Die Lärmimmissionen am Standort beschränken sich auf das Verkehrsaufkommen einer Stadtteilstraße mit Anlieger- und Durchgangsverkehr. Es sind keine nennenswerten gewerblichen oder industriellen Lärmquellen in der Umgebung vorhanden. Die Lage kann daher als überwiegend ruhig eingestuft werden.
Die Mikrolage ist eine solide, etablierte Stadtteillage. Es handelt sich nicht um eine hochfrequente 1A-Lage der Innenstadt, sondern um eine funktionsfähige Nahversorgungslage innerhalb eines attraktiven Wohnumfeldes.
Stärken:
– Stabiles und kaufkräftiges Einzugsgebiet durch das umliegende Wohnquartier.
– Hoher Wohn- und Freizeitwert steigert die Attraktivität des Stadtteils.
– Gute verkehrstechnische Erreichbarkeit (ÖPNV und Pkw).
– Synergiepotenzial durch benachbarte Nutzungen (Kita im Haus, Discounter).
Ladenlokal zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-GEW-692RME_GE02EG
- Mieterprovision
- provisionsfrei
- Nebenkosten
- 50 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 18 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 18 m²
- Gewerbeeinheiten
- 1
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines etablierten Wohn- und Geschäftshauses in Wolfsburg Statdtteil Rabenberg. Mit einer kompakten Fläche von ca. 18 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend für Existenzgründer, als kleines Ladenlokal für den Einzelhandel oder als ruhiges Büro.
Große Schaufensterfront: Die Einheit besticht durch eine großzügige Fensterfront, die nicht nur für gute Lichtverhältnisse sorgt, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit für Ihr Unternehmen bietet.
Zur Einheit gehört ein eigenes WC mit Waschbecken, das sich direkt im hinteren Teil des Objekts befindet.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Geschäftskonzept in einer soliden Lage in Wolfsburg zu verwirklichen. Die praktische Aufteilung und die helle Atmosphäre schaffen eine angenehme Arbeits- und Verkaufsatmosphäre.
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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