Kaufpreis
245.000 €
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen, in der Königsberger Straße 41. Altwarmbüchen ist der größte und infrastrukturell am besten ausgebaute Ortsteil der Gemeinde Isernhagen und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nordöstlichen Umland von Hannover.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Grünflächen und Naherholungsgebiete – insbesondere der nahegelegene Altwarmbüchener See – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Ortskern von Altwarmbüchen umfassend vorhanden und bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Insgesamt bietet die Lage ein wertbeständiges, nachgefragtes Wohnumfeld.
Eigentumswohnung
Königsberger Straße 41, 30916 Isernhagen–Altwarmbüchen
- Objekt-Nr.
- ETW-136
- Käuferprovision
- 2,98 % inkl. USt.
Provisionshinweis:
2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,6 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2008
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 07. November 2028
- Endenergiebedarf
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-11-08
- Befeuerungsart
- Fernwärme, Blockheizkraftwerk
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihre Wohnzukunft befindet sich in der Königsberger Straße 41 in 30916 Isernhagen, Ortsteil Altwarmbüchen. In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten pro Hauseingang erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Das Gebäude wurde ca. 1966 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise. Es wird laufend instandgehalten und gesetzt, z.B. wurden die Balkonbrüstungen und die Fassade saniert, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik im Keller zentralisiert. Ebenfalls wurde erst ca. im Jahr 2024 ein neues Heizkraftwerk der Liegenschaft in Betrieb genommen. Es befindet sich also alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Raum für Ihr Familienleben. Der funktionale Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind, mit klaren Strukturen für den Alltag.
Ihr großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen Platz für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen. Das angrenzende offene Esszimmer verbindet Wohnen und Küche auf angenehme Weise. Der sonnige Balkon, dank der Süd-West-Ausrichtung und der vorhandenen Markise lässt Sie hier viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien genießen.
Neben dem ruhig gelegenen Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können – ganz nach Ihrer aktuellen und zukünftigen Lebenssituation.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Ihnen eine gute Grundlage für Ihre persönliche Küchenplanung. Das Tageslichtduschbad wurde bereits modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
Die Fenster aus dem Baujahr ca. 2008 sind mit Außenrollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen Ihnen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
In ruhiger Wohnlage, mit sonnigem Balkon und durchdachtem Grundriss, erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial.
Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!
Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.
Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
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