Objekt-Nr. 20232601
Mischimmobilie mit Zweifamilienhaus und vermieteter Werkstatt-/Lagerhalle auf 3.885 m² in Garbsen
Kaufpreis
609.000 €
Verkehrsgünstige Lage in Garbsen in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Gute Anbindung an die B6 und die A2 mit schneller Erreichbarkeit von Hannover und dem regionalen Umland. Der Standort eignet sich ideal für Gewerbe-, Lager- oder Handwerksnutzungen.
Halle/Lager/Produktion zum Kauf
30826 Garbsen
- Objekt-Nr.
- 20232601
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Kaufpreis
- 609.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 10
- Gesamtfläche
- ca. 280 m²
- Lagerfläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.855 m²
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 09. Februar 2036
- Endenergiebedarf
- 297,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-10
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine Mischimmobilie in Garbsen in direkter Lage an der B6. Das Objekt besteht aus einem renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche (insgesamt 10 Zimmer), wobei das Obergeschoss derzeit vermietet ist. Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 3.885 m² großen Grundstück eine angrenzende Werkstatt-/Lagerhalle, die an einen Kfz-Mechaniker vermietet ist.
Beheizung über Öl-Heizung. Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze sowie 1 Garagenstellplatz und ein Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
07.02.2026
Alternative zur Portalschätzung: Immobilienwertrechner Hannover mit Daten vom Gutachterausschuss Niedersachsen
Ein wesentlicher Unterschied zwischen professioneller Wertermittlung und standardisierten Portalschätzungen liegt in der Datenquelle. Während viele kostenlose Tools lediglich Inseratsdaten auswerten, ist für eine belastbare Analyse der Rückgriff auf die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses sowie die Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte unerlässlich. Unser Onlinetool ist darauf ausgelegt, diese wertrelevanten Parameter systematisch zu erfassen und eine methodisch saubere Herleitung …
07.02.2026
Mietspiegelrechner Hannover 2025 – Jetzt schon kalkulieren – Exklusiv bei uns
Dieser Rechner basiert auf den Daten der Beschlussdrucksache Nr. 2399/2025 zum qualifizierten Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover. Bitte beachten Sie: Bis zur offiziellen Inkraftsetzung durch den Rat der Stadt Hannover sind die Ergebnisse als vorläufige Orientierungshilfe zu betrachten. Rechtsverbindliche Auskünfte sind erst ab dem Tag des erfolgten Ratsbeschlusses möglich. Sobald der Mietspiegel 2025 amtlich veröffentlicht …
16.01.2026
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …
04.02.2026
Die WEG-Reform 2020 – Interview mit Friedemann Biastoch
Mit einer Verkündung des Wohnungsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) im Oktober 2020, wurde die neue Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ab dem 01.12.2020 gültig. Der Schwerpunkt liegt im Bereich von Modernisierungen und Barrierefreiheit. Allen Wohnungseigentümern wird mit der neuen Reform ein Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, sowie auf Maßnahmen zum …