Objekt-Nr. 20232707
Modernes Wohnglück in der Calenberger Neustadt: 4 Zimmer, Luxus-Bäder & TG-Stellplatz
Kaufpreis
389.000 €
Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr beliebter Lage in Hannover. Die Calenberger Neustadt zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben aus.
In direkter Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, Restaurants und inhabergeführte Läden.
Das Ufer der Leine und die weitläufigen Maschsee-Wiesen sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnung zum Kauf
30169 Hannover
- Objekt-Nr.
- 20232707
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Hausgeld
- 267,89 €
- Wohnfläche
- ca. 98,5 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1995
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 16. Dezember 2028
- Endenergiebedarf
- 116,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-12-17
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese ca. 98,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in der beliebten Calenberger Neustadt. Das Highlight ist die großzügige, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia – Ihre private Ruheoase mitten im urbanen Umfeld.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige, ca. 5 Jahre alte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Zwei vollwertige Badezimmer – ein modernisiertes Duschbad sowie ein Hauptbad mit Wanne und Dusche – bieten besonderen Komfort. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Bitte beachten Sie, dass die im vorliegenden Energieausweis enthaltenen Angaben zur Energieeffizienz noch auf der ehemaligen Gasheizung basieren. Inzwischen wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Die Heizkosten € 105,00 und Wasserkosten € 68,67 werden direkt mit Enercity abgerechnet. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Hausgeld: 267,89 € monatlich inkl. Verwaltung plus Instandhaltungsrücklage 53,37 € = Ges. 321,26 €.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und punktet mit einer gehobenen Ausstattung:
– hochwertige Einbauküche 5 Jahre alt
– Duschbad 2024 modernisiert
– Hauptbad mit Dusche und Badewanne 2025 modernisiert
– komfortabler Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– Aufzug vom Keller bis in die Wohnung barrierearm
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