Kaufpreis
209.000 €
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Osterwald der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Osterwald liegt am westlichen Rand des Leineberglands und ist von einer reizvollen Hügellandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und ein Hausarzt. Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten Salzhemmendorf und Coppenbrügge. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind zusätzlich in Elze (ca. 10 km) Hameln (ca. 20 km) oder Hildesheim (ca. 30 km).
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene B240 besteht eine gute Verbindung nach Hameln, Alfeld und Hildesheim. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in Richtung Salzhemmendorf und Hameln gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, u. a. rund um den Ith und den Süntel, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Einfamilienhaus zum Kauf
31020 Salzhemmendorf
- Objekt-Nr.
- 4446913
- Provision für Käufer
- Nein
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 815 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 20. Oktober 2035
- Endenergiebedarf
- 261,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Salzhemmendorf-Osterwald genau das Richtige für Sie sein!
Das gepflegte Fertighaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in schöner Hanglage auf einem 815m² Grundstück und überzeugt durch seinen großzügigen Garten, die ruhige Wohnumgebung und den einmaligen Weitblick.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 123 m² wurde in Fertigbauweise (OKAL) auf einem massiven Sockelgeschoss errichtet und bietet mit seiner klaren Architektur den typischen Charme der 1970er-Jahre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Durch die Bauweise lassen sich die Räume individuell und nach Ihren Wünschen öffnen.
Das Haus verfügt über zwei großzügige und gut geschnittene Etagen:
Erdgeschoss
Das Haus wurde im Erdgeschoss in sogenannter Ständerbauweise errichtet, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die individuelle Raumaufteilung bieten. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohn & Esszimmer mit ca 35 m², eine einladende und praktisch geschnittene Küche sowie zwei Schlafzimmern und ein Tageslichtbad. An das Wohnzimmer schließt sich ein heller Wintergarten mit Kamin an. Von dort besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und den daran angrenzenden gepflegten Garten. Das Wohnzimmer und der Wintergarten sind über einen Balkon auf der Südseite miteinander verbunden. Alle Räume sind durch die vorhandenen großen Fenster und den Blick in die angrenzende Natur hell und freundlich gestaltet.
Sockelgeschoss / Untergeschoss
Im Sockelgeschoss befinden sich eine integrierte Garage, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr. Zusätzlich stehen Abstellflächen und zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Büroräume oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann bei Bedarf individuell an die eigenen Nutzungswünsche angepasst werden.
Der Zugang zum Hauptwohnbereich ist sowohl über die Garage oder den Kellereingang und eine Innentreppe als auch über eine seitlich gelegene Außentreppe möglich. Letztere führt zum überdachten Hauseingang, der als Haupteingang dient.
Außenbereich – Entspannung & Freizeit genießen.
Aufgrund der Hanglage genießt man von der Terrasse und dem Garten aus eine außergewöhnlich schöne Aussicht.
Von der Gartenseite präsentiert sich das Haus mit einer überdachten Terrasse und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit Süd-Ostausrichtung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen freien Blick in die grüne Umgebung ermöglicht. Hier lassen sich Sonne und Ruhe ideal genießen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der mit seinem Panorama-Blick in die Natur zum Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kamin, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Große Gartenpartys mit Freunden sind problemlos möglich. Und bei schlechtem Wetter bietet die überdachte Terrasse und der Wintergarten eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Sie wohnen hier ungestört in einer ruhigen Anliegerstraße, erreichen jedoch gleichzeitig aber auch die Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfes, die allesamt im nahegelegenen Salzhemmendorf vorhanden sind.
* 3 Zimmer und Wintergarten im EG
* 2 Zimmer im UG
* Parkett, Laminat-, Teppich- & Fliesenböden
* Gartenhaus
* 2-Fach verglaste Kunsstofffenster aus den Jahren 2003 bis 2008
* Manuelle Jalousien
* Sat – Anlage
* Badezimmer (UG) aus dem Baujahr
* Tageslichtbad aus dem Baujahr ( EG)
* Küche mit vorhandener Einbauküche
*Großzügiger und gut geschnittener Garten mit Südwest-Ausrichtung sowie Bepflanzung durch Sträucher und Bäume
* Integrierte Garage und weitere Stellplätze auf der Einfahrt
* Elektrik aus dem Baujahr
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
* Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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