Kaltmiete
405 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen in Wolfsburg. Er zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und einen hohen Grünanteil aus. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, da der Stadtteil abseits der Hauptverkehrsachsen auf einer Anhöhe liegt, aber dennoch zentrumsnah verortet ist.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine ruhige Erschließungsstraße ohne starken Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten finden sich in der Regel im öffentlichen Raum entlang der Straßen. Über die nahegelegene Braunschweiger Straße ist das Wolfsburger Stadtzentrum sowie das Volkswagen-Werk in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur und Nahversorgung: Der Rabenberg bietet eine solide Grundversorgung. Ein Supermarkt, sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder im unmittelbar angrenzenden Stadtteil Detmerode. Auch Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden.
Freizeit und ÖPNV: Der Stadtteil ist sehr gut an das Netz der Wolfsburger Verkehrs-GmbH (WVG) angebunden, sodass die Innenstadt auch ohne PKW bequem erreicht werden kann. Für die Naherholung bietet sich der angrenzende Wald sowie die Grünflächen auf dem Rabenberg an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Wohnqualität: Bewohner schätzen besonders die ruhige Lage auf dem „grünen Hügel“ Wolfsburgs bei gleichzeitiger Nähe zur City. Die Distanz zum direkten Stadtlärm bei gleichzeitiger Urbanität macht den Standort besonders wohnenswert.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE16-3OGre
- Kaltmiete
- 405 €
- Warmmiete
- 495 €
- Nebenkosten
- 50 €
- Heizkosten
- 40 €
- Kaution
- 1.215 €
- Wohnfläche
- ca. 37,2 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 37,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 37,2 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-29
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und befindet sich in einem renovierten Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Vom Flur aus betreten Sie die Wohnung, die sich in zwei Wohnräume gliedert. Das Herzstück bildet ein offener Wohnbereich, der als Durchgangszimmer konzipiert ist und den Zugang zum dahinterliegenden Schlafzimmer ermöglicht. Beide Wohnräume sind westlich ausgerichtet, was insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für Lichteinfall sorgt. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Küche und Versorgung: Der Küchenbereich ist offen gestaltet und direkt in das Durchgangszimmer integriert, was eine moderne Wohnküchen-Nutzung ermöglicht. Ein weißer Fliesenspiegel an der Wand ist bereits vorhanden. Für den Anschluss eines Herdes steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht verbaut, sodass der Mieter den Raum nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Sanitärbereich und Technik: Das Badezimmer ist innenliegend und wurde vollständig saniert. Es ist mit einer Duschkabine, dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur zwischen der Wohnungseingangstür und der Badezimmertür. In diesem Abstellraum sind sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch der Durchlauferhitzer untergebracht, sodass diese Geräte nicht den Wohnraum oder das Bad blockieren. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klingelsprechanlage.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• 2 Zimmer (Wohnzimmer als Durchgangszimmer)
• 3. Obergeschoss
• Westausrichtung der Wohnräume
• Vinylboden in den Wohnbereichen
• Offener Küchenbereich mit Starkstromanschluss
• Innenliegendes, saniertes Duschbad
• Gegensprechanlage vorhanden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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