Objekt-Nr. M-ETW-692RME-WE02-1OGli
Sanierte und barrierefrei erreichbare 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia
Kaltmiete
590 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebten Wohnlagen in Wolfsburg. Das Gebiet ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grünflächen zwischen den Wohneinheiten. Die Lage auf einer Anhöhe sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch zentral zur Innenstadt gelegen ist.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine gut befahrbare Straße, die das Wohngebiet erschließt. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Regel in den umliegenden öffentlichen Parkbuchten oder auf zugehörigen Stellflächen der Wohnanlagen. Über die nahegelegene Braunschweiger Straße gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum oder auf die Autobahn.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld gewährleistet. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind im Stadtteil oder im angrenzenden Eichelkamp vorhanden. Das Wolfsburger Stadtzentrum mit der Fußgängerzone Porschestraße ist ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit und ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden den Rabenberg engmaschig an das Wolfsburger Busnetz an. Der Rabenberg selbst bietet durch seine Nähe zum Stadtwald umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot in direkter Umgebung.
Wohnqualität: Die Wohnlage zeichnet sich durch die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Bewohner profitieren von der Ruhe eines reinen Wohngebietes bei gleichzeitiger Nähe zu den Arbeitsplätzen im Stadtzentrum und im Volkswagen-Werk.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE02-1OGli
- Kaltmiete
- 590 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.770 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen ist die Einheit bezugsfertig und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf einen modernen Standard legen.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein neuer, durchgehender Vinylboden in einer hellen Buchen-Optik verlegt, der für ein einheitliches Raumgefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist und somit Morgensonne bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Die Fenster der Wohnung sind mit Kunststoffrahmen und einer Doppelverglasung aus dem Jahr 1993 ausgestattet.
Küche und Versorgung: Der Küchenbereich ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster, das ebenfalls nach Osten weist. Der Boden ist hier mit einem Vinylboden in dunkler Fliesenoptik gestaltet, der einen Kontrast zum hellen, modernen Fliesenspiegel an der Wand bildet. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Für den Anschluss eines Herdes ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Sanitärbereich und Technik: Das innenliegende Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung vollständig saniert. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für eine zeitgemäße Optik. Ein elektrischer Abzug gewährleistet die Belüftung des Raumes. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen separaten Durchlauferhitzer. Ein praktisches Detail der Wohnung ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohneinheit; hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• 2 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
• Sonniger Balkon mit Westausrichtung
• Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
• Renovierungsbedürftiger Zustand (Ideal zur freien Gestaltung)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne
• Separate Küche mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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