Kaltmiete
590 €
Keine Außenprovision
Die Rabenbergstraße verläuft durch ein gewachsenes Wohngebiet, das primär durch Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt ist. Charakteristisch für diese Lage ist der hohe Grünanteil zwischen den Gebäuden und der alte Baumbestand, der für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Straße ist gut ausgebaut und bietet Anwohnern Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Über die lokalen Zubringerstraßen ist das Wolfsburger Stadtzentrum sowie das Volkswagen-Werk in wenigen Autominuten erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bezirken und sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit und ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinien der WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden den Rabenberg engmaschig an die Innenstadt an. Der direkt angrenzende Wald sowie diverse Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung im Freien.
Wohnqualität: Die Lage auf dem Rabenberg wird besonders wegen ihrer Ruhe geschätzt. Durch die fehlende Durchgangsverkehrsbelastung und die Einbettung in Grünflächen bietet das Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität abseits des städtischen Trubels.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE06-2OGli
- Kaltmiete
- 590 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.770 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Einheit wurde teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung legen.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Der Grundriss der Wohnung ist klassisch gestaltet, wobei alle Räume zentral vom Flur aus begehbar sind. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein moderner Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der einen warmen Kontrast zu den weiß gestrichenen Wänden bildet. Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster sowie den Zugang zur Loggia. Diese ist mit einem Netz gesichert und bietet einen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Bebauung. Das Schlafzimmer liegt zur Nordseite, was für kühle Temperaturen in den Sommermonaten vorteilhaft ist.
Küche und Versorgung: Die Küche ist separat vom Flur aus zugänglich. Der Boden ist hier mit einem Vinylboden in dunkler Fliesenoptik ausgelegt, während an der Wand ein weißer Fliesenspiegel angebracht wurde. Der Raum verfügt über ein Fenster mit Ostausrichtung, welches den Blick zur Loggia freigibt. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben, sodass der neue Eigentümer den Raum nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Sanitärbereich und Technik: Zum innenliegenden Badezimmer gehört eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Hänge-WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Dieser beherbergt den Durchlauferhitzer sowie den Wasseranschluss für die Waschmaschine, wodurch kurze Wege im Haushalt gewährleistet sind.
Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• Teilsanierter Zustand
• 2 Zimmer
• Loggia mit Ostausrichtung
• Wohnräume und Flur mit Bodenbelag in Holzoptik
• Küche mit Vinylboden in dunkler Fliesenoptik und weißem Fliesenspiegel
• Innenliegendes Wannenbad mit hellen Fliesen
• Kunststofffenster (Wohnzimmer/Küche nach Osten, Schlafzimmer nach Norden)
• Lage im 2. Obergeschoss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
11.12.2025
Mietspiegelrechner Hannover 2025 – Jetzt schon kalkulieren – Exklusiv bei uns
Dieser Rechner basiert auf den Daten der Beschlussdrucksache Nr. 2399/2025 zum qualifizierten Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover. Bitte beachten Sie: Bis zur offiziellen Inkraftsetzung durch den Rat der Stadt Hannover sind die Ergebnisse als vorläufige Orientierungshilfe zu betrachten. Rechtsverbindliche Auskünfte sind erst ab dem Tag des erfolgten Ratsbeschlusses möglich. Sobald der Mietspiegel 2025 amtlich veröffentlicht …
03.08.2025
Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns
Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie …
12.07.2025
Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um …