Kaufpreis
499.000 €
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und historisch geprägten Wohnquartier Galgenberg / Musikerviertel im Südosten von Hildesheim – eine der begehrten Wohnlagen der Stadt. Dieses attraktive Wohnumfeld zeichnet sich durch seine Mischung aus grüner Wohnqualität, individuellen Villenbauten und einer hervorragenden urbanen Anbindung aus.
Die Ursprünge des „Musikerviertels“ gehen auf die frühen Jahre des 20. Jahrhunderts zurück, als entlang der Mozart-, Richard-Wagner- oder Haydnstraße ansprechende Villen und Wohnhäuser entstanden – ein Charakter, der bis heute spürbar ist und dem Viertel seinen besonderen Charme verleiht.
Der Stadtteil liegt nur etwa 3 km südöstlich der historischen Innenstadt von Hildesheim, so dass Sie alle zentralen Ziele schnell erreichen. Die Innenstadt überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie regelmäßigen Wochenmärkten und kulturellen Highlights wie dem UNESCO-Dom und der Michaeliskirche. Gleichzeitig bietet das Umfeld am Galgenberg eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Spazierwegen am und um den bewaldeten Galgenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte sowie Gastronomieangebote im nahegelegenen Marienburger Platz und entlang der Marienburger Straße.
Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Sowohl Grund- und weiterführende Schulen als auch Gymnasien sind gut erreichbar und gewährleisten ein vielfältiges Bildungsangebot in Hildesheim.
Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für städtische Mobilität ideal: Mehrere Buslinien (u. a. Linien 1, 4, 10 und zusätzliche Verbindungen auf der Marienburger Straße) bringen Sie direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und darüber hinaus. Hildesheim selbst verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, das auch Radfahrer mit einem dichten Netz an Radwegen begünstigt – so sind viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreichbar.
Neben der innerstädtischen Infrastruktur bietet der nahe Galgenbergwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Die Verbindung von urbaner Versorgung und unmittelbarer Nähe zu Naturflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.
Doppelhaushälfte zum Kauf
31141 Hildesheim
- Objekt-Nr.
- 4850411
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 596 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1955
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.07.2026
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Garage
- Anzahl
- 1
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 06. Februar 2036
- Endenergiebedarf
- 159,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-07
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Einzigartige Gelegenheit: Einfamilienhaus auf schönem Grundstück im beliebten Musikerviertel am Galgenberg!
In einer gemütlichen & ruhigen Sackgasse in Bestlage am Hildesheimer Galgenberg liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem 596 m² nach Westen ausgerichteten Eigentumsgrundstück mit leichter Hanglage. Die Lage ist ebenso wie der Zuschnitt des Hauses erstklassig. Gepflegte, repräsentative Häuser auf schönen Grundstücken und ein komplett eingewachsenes Umfeld garantieren einen entsprechenden Wohnstandard.
Das etwa im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit knapp 150 m² Wohnfläche wurde genau wie die anderen Gebäude in der Straße während der britischen Besatzungszeit bis zum Abzug im Jahr 1993 von den britischen Offiziersfamilien bewohnt und eigens dafür errichtet. Die großzügigen Grundstücke, die praktischen und zeitlosen Grundrisse mit offenem Wohn- und Essbereichen und Zugang zum Garten sowie die großen Schlaf- und Kinderzimmer sichern auch heute noch ein hervorragendes Wohngefühl. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit Kopfsteinpflaster und die Nähe zur Natur mit dem nur knapp 3 Gehminuten entfernten Wald am Galgenberg runden dieses Immobilienangebot ab.
Aufbau der Immobilie:
Über den überdachten Hauseingangsbereich gelangt man in einen praktischen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem lässt sich der innenliegende Flur mit geschwungener Treppe ins Obergeschoss und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses erreichen. Auch befindet sich im Flur die Eingangstür zum Kellergeschoss und eine weitere Garderobe vor dem hellgefliesten Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das miteinander verbundene, knapp 35 m²-große Wohn- und Esszimmer mit zentral gelegenem Kamin und Zugang zur nach Westen ausgerichteten großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten und Blick Richtung Stadt. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls über eine Zwischentür in die helle Küche, welche über eine praktische Vorratskammer verfügt. Wer eine offene Wohnküche präferiert, könnte die Wand zwischen Esszimmer und Küche mit geringem statischen Aufwand entfernen, wodurch ein noch offeneres Wohngefühl entsteht.
Über die geschwungene Holztreppe lässt sich der hell und offen gestaltete Flur des Obergeschosses erreichen. Angrenzend an den Flur befindet sich das im Jahr 2022 erneuerte Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche sowie drei weitere Wohn-/Schlaf- oder Kinderzimmer. Das größte nach Westen ausgerichtete Zimmer (ca. 20 m²), welches ursprünglich als Eltern-Schlafzimmer geplant wurde, verfügt über einen weiteren angrenzenden schmalen Raum, welcher beispielsweise als Ankleidezimmer oder kleines Büro genutzt werden kann.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großer & loftartiger Raum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die zahlreich vorhandenen Veluxfenster und den Blick über die Stadt Hildesheim entsteht ein einmaliges und helles Raumgefühl. Angrenzend befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleines Gästezimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem Lagerräume, eine große Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt sowie eine Sauna. Die Kellerdecke ist in Teilen bereits gedämmt.
Der schöne Vorgarten sowie die Auffahrt zur Garage sind nach Osten und damit zur Straße ausgerichtet während der großzügige und schön bepflanzte Garten nach Westen ausgerichtet ist. Dieser lässt sich sowohl über eine Zwischentür angrenzend an der Garage, als auch direkt über das Wohnzimmer erreichen. Die vorhandene überdachte Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten verfügt bereits über schöne, vorhandene Bepflanzungen darunter mehrere Bäume, unter anderem auch einige Obstbäume.
Die vorhandene Garage in Massivbauweise rundet das Angebot ab.
Im Jahr 1995 wurde das Gebäude in weiten Teilen saniert. Dabei wurde beispielsweise der Parkettfußboden im Erdgeschoss aufgearbeitet und neuer Parkettfußboden im Obergeschoss verlegt. Auch wurde in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut, wobei die Veluxfenster eingesetzt und die Schrägen nach damaligem Standard gedämmt wurden. Nahezu alle Fenster des Hauses wurden im Jahr 2022 erneuert. Auch wurde im Jahr 2022 das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig saniert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig. Die vorhandene Sauna wurde eigens für den Kellerraum angefertigt und kann nach Absprache übernommen werden. Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung wird durch die vorhandene Solarthermie aus dem selben Jahr unterstützt.
Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.
Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
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