Objekt-Nr. M-ETW-692RME-WE15-3OGli
Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit West-Loggia
Kaltmiete
590 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Er zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets aus, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist und direkt an den Wolfsburger Stadtwald grenzt.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Regel im direkten Umfeld der Wohnanlagen. Über die nahegelegene Braunschweiger Straße ist das Stadtzentrum sowie das Volkswagen-Werk in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzten befindet sich zentral im Stadtteil. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und ÖPNV: Der Rabenberg bietet durch seine direkte Waldrandlage einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger und Sportler. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und bieten eine regelmäßige Busverbindung in die Wolfsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Wohnqualität: Die Bewohner profitieren hier von einer Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Höhenlage des Rabenbergs sorgt oft für einen schönen Ausblick und eine luftige, ruhige Wohnatmosphäre fernab vom direkten Straßenlärm der Hauptverkehrsachsen.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE15-3OGli
- Kaltmiete
- 590 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.770 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine neuwertige Innenausstattung legen.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die beide nach Süden ausgerichtet sind, was für helle Lichtverhältnisse in den Wohnräumen sorgt. In allen Wohnbereichen sowie im Flur wurde ein moderner Vinylboden in Buchenoptik verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu einer Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Küche und Versorgung: Die Küche ist mit einem separaten Fenster ausgestattet, das ebenfalls nach Westen zur Loggia hin ausgerichtet ist. Der Boden ist hier mit einem Vinylboden in schwarzer Fliesenoptik gestaltet, passend dazu wurde ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Für das Kochen ist ein Starkstromanschluss installiert. Der Raum bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Sanitärbereich und Technik: Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne sowie einen elektrischen Luftabzug. Der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt, während die Wände weiß gefliest sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen großen Durchlauferhitzer, der sich in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet. In diesem Abstellraum ist genügend Platz für Stauraum vorhanden. Zudem ist die Wohnung mit einer Klingelsprechanlage ausgestattet.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• Vollständig sanierter Zustand
• Lage im 3. Obergeschoss
• 2 Zimmer mit Südausrichtung
• Loggia in Westausrichtung
• Moderner Vinylboden in Buchenoptik in den Wohnräumen
• Innenliegendes Wannenbad mit elektrischem Luftabzug
• Küche mit Fenster, Starkstromanschluss und Vinyl in schwarzer Fliesenoptik
• Klingelsprechanlage vorhanden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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