Objekt-Nr. M-ETW-692RME-WE14-3OGli
Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss
Kaltmiete
590 €
Keine Außenprovision
Der Stadtteil Rabenberg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Er zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter, viel Grün und eine gewachsene Struktur aus gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohngebiet ist von Waldflächen umgeben, was für eine naturnahe Atmosphäre sorgt.
Verkehrsanbindung vor Ort: Die Rabenbergstraße ist eine ruhige Wohnstraße ohne starken Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum entlang der Straßen. Über die Hauptverkehrsachsen ist die Wolfsburger Innenstadt sowie das VW-Werk in wenigen Autominuten erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.
Freizeit und ÖPNV: Der Rabenberg bietet einen hohen Freizeitwert durch die direkte Nähe zum Wald und diversen Sportanlagen. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine regelmäßige Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum und den Bahnhof.
Wohnqualität: Die Lage auf dem Rabenberg besticht durch die Kombination aus stadtnahem Wohnen und direkter Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.
Etagenwohnung zur Miete
38444 Wolfsburg
- Objekt-Nr.
- M-ETW-692RME-WE14-3OGli
- Kaltmiete
- 590 €
- Warmmiete
- 725 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.770 €
- Wohnfläche
- ca. 59,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 59,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 59,5 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 28. Januar 2030
- Endenergiebedarf
- 93,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand. Die hellen Räume und die moderne Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für einen direkten Einzug.
Raumaufteilung und Wohnambiente: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar; es gibt keine Durchgangszimmer. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein heller Vinylboden in Holzoptik verlegt, der in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über Fenster mit Südausrichtung, was für gute Lichtverhältnisse in den Haupträumen sorgt.
Küche und Versorgung: Die Küche ist separat vom Flur aus zugänglich und verfügt über ein Fenster nach Osten. Der Boden ist hier mit einem Vinylboden in schwarzer Fliesenoptik ausgelegt, passend dazu wurde ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Der Raum ist unmöbliert, sodass eine eigene Einbauküche nach individuellen Vorstellungen integriert werden kann. Für den Herd ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Sanitärbereich und Technik: Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier sind der Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Klingelsprechanlage ist vorhanden.
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
• 2 Zimmer
• Lage im 3. Obergeschoss
• Vollständig sanierter Zustand
• Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Heller Vinylboden in den Wohnräumen
• Küche mit Vinylboden in schwarzer Fliesenoptik und weißem Fliesenspiegel
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Starkstromanschluss in der Küche
• Fenster mit Süd- und Ostausrichtung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung ist barrierefrei erreichbar)
• Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bei Bedarf kann zusätzlich angemietet werden:
• Stellplätze 30 €/ Monat
• Garagen 50 €/ Monat
Für Besichtigungen vorab:
• Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden)
Für Anmietung erforderlich:
• Ausweiskopie (Identitätsbestätigung)
• Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid)
• SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)
• Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Unser Service für Sie:
• Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen
• Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals
• Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung
• Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
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